一、商住两用房产权年限是多少年

商住两用房的产权年限需根据土地性质来确定，具体如下：

- 若土地性质为住宅用地，产权年限通常是70年。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这保障了房屋所有者对住宅的长期使用权益。

- 若土地性质为商业、旅游、娱乐用地，产权年限一般是40年。此类土地用途的房产，在期限届满后，需按照法律规定办理相关续期手续。根据规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商住两用房产权年限的计算，是从开发商取得土地使用权之日起开始计算，而非从购房者购买房屋之日起算。购房者在购买商住两用房时，应明确了解土地性质及剩余产权年限，以保障自身权益。

二、没产权的房子能进行买卖吗

没产权的房子一般不能进行买卖。具体分析如下：

从法律角度看，房屋产权是房屋所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利凭证。没有产权的房屋，其所有权归属不明确，在交易过程中存在诸多风险和法律障碍。

一方面，无产权房可能涉及违法建设。例如，一些房屋是未经规划许可擅自建造的，这类房屋买卖违反了，相关交易不受法律保护。一旦被认定为违法建筑，可能面临拆除等处罚，购买者将遭受经济损失。

另一方面，无产权房无法办理正常的产权过户登记手续。根据我国制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。购买无产权房，购买者无法取得合法的产权，后续可能在房屋使用、转让等方面遇到困难。

因此，在进行房屋买卖时，应谨慎选择有合法产权的房屋，以保障自身的合法权益。

三、售后产权纠纷如何处理

售后公房产权纠纷的处理，可参考以下方式：

其一，协商解决。纠纷各方可自行就争议事项进行沟通协商，基于平等、自愿原则，达成一致解决方案。这种方式能高效、友好地化解矛盾，节省时间与精力，且有利于维持各方关系。

其二，调解处理。可向相关调解机构或居委会等寻求帮助。调解人员会依据法律法规与实际情况，公正、客观地进行调解，促使各方达成和解协议。调解具有灵活性，能充分考虑各方利益。

其三，解决。若纠纷各方在等相关协议中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交至约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，能有效解决纠纷，但需注意有一定的规范和要求。

其四，诉讼途径。若协商、调解不成，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决。诉讼能确保纠纷得到公正裁决，但可能耗时较长、成本较高。

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