一、乡下的房屋要办房产证要按500平方米计算

关于乡下房屋按500平方米计算这一情况，需要从不同方面来分析。

从政策法规角度看，各地对于农村房屋产权登记的面积计算标准可能存在差异。有些地区会根据实际建筑面积、使用面积等多种因素综合确定。若规定按500平方米计算，可能是基于当地土地资源规划、宅基地管理等多方面的考虑，旨在规范农村房屋建设和产权登记。

对于房屋所有者而言，若实际房屋面积小于500平方米，按此标准办理房产证可能涉及到相关费用的缴纳等问题，比如可能需要按500平方米的标准缴纳一定的登记费用等。若实际面积大于500平方米，超出部分可能需要另行依据当地政策处理，比如是否需要补缴费用、能否进行合法登记等。

总之，具体情况需参照当地关于农村房屋产权登记的详细政策和规定来执行，确保办理过程合法合规。

二、我希望将为儿童名下所需的手续和费用

将房产证更名为儿童名下，涉及不同情形，手续和费用有所不同：

- 赠与方式：

- 手续：需签订，然后父母和孩子共同到当地房地产管理部门申请房产变更登记，提交、簿、房产证、赠与合同等相关材料，房地产管理部门审核通过后办理过户手续。

- 费用：主要涉及，一般为房屋评估价的3%，还有等少量税费，印花税为房屋评估价的0.05%。另外可能有房产评估费等。

- 继承方式（适用于特定情况）：

- 手续：若父母一方去世，房产部分份额由孩子继承，需办理继承，凭公证书到房地产管理部门办理过户。要提交、亲属关系证明等材料。

- 费用：继承公证费一般按房产价值一定比例收取，过户时可能只需缴纳少量登记费等。

如果是通过买卖方式更名，因孩子通常不具备完全民事行为能力，操作较为复杂且不常见。建议提前咨询当地房地产管理部门和税务部门，了解具体政策和要求。

三、名字下面有,房产证能不能换个名字

在名字下面有贷款的情况下，房产证通常不能直接更换名字。具体分析如下：

一是从角度看，房屋贷款是以房屋作为抵押物的。银行与贷款人签订了贷款合同和抵押合同，在贷款未还清前，房屋产权处于抵押状态。若要变更房产证名字，可能会影响银行抵押权的实现，银行一般不会同意。

二是从法律规定和程序角度看，不动产的变更登记需要符合相关规定。在存在贷款的情况下，变更产权人可能被视为对抵押物的处置，需经过抵押权人即银行的书面同意。未经银行同意进行更名，可能导致变更登记无法办理，甚至可能被认定为违法行为。

不过，在某些特殊情况下，如夫妻之间更名等，部分地区可能有特殊政策允许在不还清贷款的前提下办理更名手续，但也需要银行的配合。总之，一般需先还清贷款、解除抵押后，再办理房产证更名手续。

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