你有没有在买房的时候，听到销售顾问说：“这套房子建筑面积是100平米，得房率80%。”然后你心里嘀咕：那剩下的20%去哪了？

这，就是我们今天要讲的主角——公摊面积。

---

公摊到底是什么意思？

公摊，全称“公共分摊建筑面积”，是指一栋楼内为全体业主共同使用的公共空间，按比例分摊到每户建筑面积中的那部分面积。

说白了，就是你买房时，虽然没直接住进电梯间、楼梯间、大堂、设备用房、走廊等地方，但这些地方是整栋楼住户共享的,所以这些面积会按一定比例分摊到每户的建筑面积中。

举个例子：你买的房子建筑面积100平米，其中80平米是实际能住的“套内面积”，另外20平米就是所谓的“公摊面积”。

---

公摊面积怎么计算？

公摊面积 = 建筑总面积 - 套内总面积

再具体一点,公式可以拆解为：

公摊系数 = 公共区域建筑面积 ÷ 套内总面积

每户公摊面积 = 套内面积 × 公摊系数

这个过程由开发商在设计阶段就计算好了，购房者通常只能被动接受，但了解清楚这些数据，对你的购房决策非常重要。

---

公摊包括哪些部分？

并不是所有公共区域都会被计入公摊，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）,以下是可以计入公摊的部分：

• 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等；

• 建筑物外墙结构外的保温层、装饰层；

• 物业管理用房（部分地方计入）。 不能计入公摊：**

• 地下停车场（如果产权不属于全体业主）；

• 独立使用的地下室、警卫室；

• 人防工程等不属于全体业主共有的部分。

---

公摊高好还是低好？

很多人买房时都希望“得房率”越高越好，也就是说公摊越低越好,但也不能一概而论。

• 高层住宅由于电梯数量多、结构复杂，公摊一般在20%-25%；
• 多层住宅结构简单，公摊一般在10%-15%；
• 小高层住宅介于两者之间，大约15%-20%。

公摊过高，意味着你花了钱，却得不到实际使用的空间；
公摊过低，也可能意味着公共设施不足,影响居住舒适度。

选择合适的公摊区间，才是最明智的购房策略。

---

✅ 购房建议参考：

1. 看清销售说的“建筑面积”和“套内面积”的区别,不要被数字迷惑；
2. 要求开发商提供详细的公摊说明和图纸，避免“隐形收费”；
3. 关注得房率的同时，也要看公摊区域是否实用，比如电梯是否足够、大堂是否宽敞；
4. 尽量选择得房率在75%-85%之间的楼盘,兼顾实用性和舒适度；
5. 遇到不合理公摊可向住建部门或消协投诉,维护自身合法权益。

---

📚 相关法律依据：

1. 《民法典》第271条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2. 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建设部建房[1995]517号）：
   • 明确了公摊面积的定义、范围和计算方法；
   • 规定开发商在销售商品房时,必须明示公摊面积和计算方式。
3. 《消费者权益保护法》第8条：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

---

“公摊是什么意思？”看似简单，实则关系到你买房时花的每一分钱。

公摊面积不仅影响你的购房成本，还直接决定了你的居住体验。
买房不是只看总价和户型，更要读懂背后的“数字游戏”——公摊与得房率。

希望这篇文章能帮你揭开“公摊”的神秘面纱，在购房路上少走弯路、少踩坑。
如果你觉得有帮助，别忘了转发给正在看房的朋友,一起理性购房！

---

原创文章，未经授权禁止转载 | 本文关键词：公摊是什么意思 | SEO优化关键词布局

公摊是什么意思？买房子前你必须弄清楚的隐藏面积！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。