在买房的过程中，很多人会听到这样一个词：“公摊”，听起来似乎只是个技术术语，但其实它直接影响到你花多少钱、买到多少实际使用的空间。什么是公摊？它为什么如此重要？今天我们就来聊聊这个买房路上不可忽视的关键点。

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从头说起：什么是公摊？

“公摊”全称是“公共建筑面积分摊”，是指一栋楼中为全体业主共同使用而建设的部分，如楼梯间、电梯井、走廊、配电室、消防通道、大堂等，这些区域虽然不归某一个业主私有,但购房时却是要按照一定比例由所有住户共同承担的。

公摊就是你在买房子的时候，不仅要为自己住的那一部分付钱，还要为整栋楼的公共区域买单。

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公摊怎么算？是不是越高越好？

根据国家相关标准，《建筑面积计算规范》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确规定了哪些部分可以计入公摊,哪些不能。

• 公共楼梯、电梯井、走道、门厅、设备用房等属于可分摊范围；
• 独立使用的地下室、人防工程、物业用房等则不属于公摊范畴。

公摊率（即公摊面积占总建筑面积的比例）因楼盘类型不同而异：

• 普通多层住宅：一般在8%~15%
• 高层住宅：通常在18%~25%,有的甚至超过30%
• 商住楼或带商业配套的项目，公摊率更高

并不是说公摊越小越好，也不是越大就越豪华，而是要看是否合理、透明，如果开发商将不应计入公摊的部分强行分摊给业主，那就是典型的“偷面积”行为,涉嫌违法。

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购房者该如何识别“公摊陷阱”？

很多购房者在签约时只关注房价和户型，却忽略了公摊这一关键信息，等到交房才发现自己买的“100平米”房子，实际使用面积可能不到70平，这就是被高公摊“坑”了。

在看房和签合同前,务必要求开发商明确以下几个问题：

• 公摊面积是多少？
• 公摊率是多少？
• 公摊具体包括哪些区域？
• 是否有第三方测绘报告作为依据？

一定要把这些问题写进合同，并保留书面承诺,避免日后维权无据。

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相关法律依据参考

根据以下法律法规,对公摊面积进行了明确规定：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十条
   明确规定：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

2. 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建设部发布）
   明确规定了公用建筑面积的构成和分摊原则,要求开发商如实告知购房者公摊情况。

3. 《消费者权益保护法》第八条、第十九条
   消费者有权知悉所购商品的真实情况，经营者应当真实、全面地提供相关信息。

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什么是公摊？一句话总结：它是你买房时为整栋楼共享区域支付的一部分成本，看似不起眼，实则影响深远。了解公摊、看清公摊、警惕虚假公摊，是每一位购房者都应掌握的基本功。

买房不是小事，尤其是在当前楼市复杂多变的环境下，只有掌握了这些关键知识，才能真正实现“明明白白消费，踏踏实实安居”。

什么是公摊？买房前必须搞清楚的隐形面积，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。