什么叫公摊面积？

在购房过程中,我们常常听到“公摊面积”这个词，它听起来似乎很专业，但其实与我们的生活息息相关。什么叫公摊面积呢？公摊面积是指建筑物中公共区域所占的面积，这部分面积由所有业主共同分摊。

举个例子,一栋高层住宅楼中的电梯井、楼梯间、大堂、走廊、设备间等公共部分，都不属于某一位业主的私人空间，但它们却是整栋楼不可或缺的部分，这些公共区域的建筑面积会被计算到房屋总建筑面积中，并按照一定的比例分摊给每一位购房者，换句话说，当你买了一套100平方米的房子时，实际属于你的专有面积可能只有70-80平方米，剩下的部分就是你所分摊的公共面积。

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公摊面积的意义和争议

为什么会有公摊面积的存在呢？
从建筑设计的角度来看，公摊面积的存在是合理的，因为任何一栋现代化建筑都需要设置一些公共服务设施来满足居民的生活需求，比如电梯、消防通道、配电房等，如果没有这些公共区域，房屋的功能性和安全性都会大打折扣。

近年来关于公摊面积的争议也越来越多,很多购房者反映，他们在购买房屋时并不清楚自己到底分摊了多少面积，甚至有些人觉得开发商利用公摊面积“隐形加价”，透明化处理公摊面积成为了一个亟待解决的问题。

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如何正确看待公摊面积？

作为购房者,在面对公摊面积时，我们需要保持理性思考，以下是一些建议供参考：

1. 了解具体比例：不同类型的房屋，其公摊面积的比例差异较大，多层住宅（无电梯）的公摊比例较低，约为10%-20%；而高层住宅（有电梯）的公摊比例较高，通常在20%-30%之间，如果你发现某个楼盘的公摊比例异常高，就需要提高警惕了。

2. 查看合同细节：购房合同中应当明确标注出房屋的建筑面积、套内面积以及公摊面积的具体数值，如果开发商未能提供详细说明，你可以要求对方出示相关文件或图纸。

3. 关注实际使用价值：与其纠结于公摊面积本身，不如更多地考虑这些公共区域是否真正提升了居住体验，宽敞明亮的大堂、高效的电梯系统，都能让日常生活更加便利。

4. 保留维权意识：如果发现开发商存在虚假宣传或违规操作，可以向当地住建部门投诉，或者通过法律途径维护自身权益。

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相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这意味着，虽然公摊面积不属于个人专有，但它依然受到法律保护，业主有权了解并监督公摊面积的分配情况。

《商品房销售管理办法》第十八条明确规定：“商品房销售时，房地产开发企业应当向买受人明示下列事项：……（三）分摊的共有建筑面积及其构成。”

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公摊面积并不是洪水猛兽，而是现代建筑中不可避免的一部分，对于购房者而言，关键在于如何理性看待这一问题，并学会通过合法手段保障自己的合法权益，希望本文能够帮助大家更好地理解什么叫公摊面积，同时提醒我们在购房过程中务必擦亮眼睛，避免因信息不对称而遭受损失。

愿每一位购房者都能买到称心如意的好房子！

买房时总听说公摊面积，到底什么叫公摊面积？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。