一、购房合同书和房产证的区别

购房合同书与房产证存在多方面区别：

其一，性质不同。购房合同书是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，是一种契约性文件，它明确了双方的权利和义务，约定了房屋的价格、付款方式、交房时间等具体事项，是保障交易顺利进行的依据。而房产证是购房者通过合法交易取得房屋所有权的法定凭证，由机关颁发，具有公示公信效力。

其二，作用不同。购房合同书主要用于规范买卖双方的交易行为，若一方违约，另一方可以依据合同追究其责任。房产证则是房屋所有权的证明，有了房产证，购房者才真正拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，比如可以对房屋进行抵押、转让等。

其三，法律效力不同。购房合同书是双方的约定，对合同双方有约束力。房产证是国家法定部门颁发的产权证明，其法律效力更高，在涉及房屋的各类法律事务中，房产证是确定房屋产权归属的关键证据。

二、购房合同纠纷找哪些部门

购房合同纠纷可通过以下途径和部门解决：

一是协商解决，直接与合同相对方进行沟通，双方就争议问题达成一致解决方案。这是最便捷且成本最低的方式，能维持双方合作关系。

二是向房地产管理部门投诉。各地的住房和城乡建设局、房地产交易管理中心等部门，负责监管房地产市场秩序和交易行为。这些部门可对开发商等相关主体的违规行为进行调查和处理，促使双方解决纠纷。

三是申请。若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，裁决具有法律效力，当事人需履行。

四是向人民提起诉讼。法院是解决的最终司法途径。法院会依据事实和法律进行审理和判决，判决结果具有力。当事人需准备好相关证据，按照诉讼程序进行维权。

三、购房合同会不会有坑人的

购房合同有可能存在一些对购房者不利的“坑”。主要体现在以下几方面：

一是条款模糊不清。比如关于房屋交付标准的描述不具体，像装修材料的品牌、规格等不明确，后期开发商可能以模糊条款为由降低交付标准。

二是违约责任不对等。开发商违约时承担的责任较轻，而购房者违约时承担的责任过重。例如开发商逾期交房只支付少量违约金，而购房者逾期付款则需承担高额违约金。

三是面积差异处理条款不合理。对于房屋实测面积与合同约定面积存在差异的情况，可能规定对购房者不利的处理方式，如超出部分需按高价补差价。

四是质量保修条款不完善。对房屋质量问题的保修范围、期限及责任承担等规定不明确或不合理，购房者后期维权困难。

购房者在签订购房合同前，应仔细阅读各项条款，对不合理之处要及时与开发商协商修改，必要时可寻求专业律师帮助，以保障自身合法权益。

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