一、到底什么是小产权房呢

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

具体而言，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”。

小产权房存在诸多特点及风险。从特点看，一是价格相对较低，这也是吸引不少人购买的重要因素；二是多分布在城乡结合部等区域。从风险角度，一方面，小产权房没有合法的产权证书，其交易不受法律保护，购买者的权益难以得到有效保障。比如在遇到等情况时，购买者可能无法获得合理补偿。另一方面，小产权房不能正常上市交易，流转存在限制，若购买者想再次转让，会面临诸多困难。

总之，小产权房虽在一定程度上满足了部分人的住房需求，但因存在诸多法律风险，购买需谨慎。

二、如何转产权房

公房转产权房，也就是公房的购买，通常需遵循一定流程。

其一，确认购买资格。一般而言，承租公房的住户，在符合当地相关政策规定的条件下，如连续居住一定年限、无其他住房等，才有资格购买。具体资格条件可向当地公房管理部门咨询。

其二，提出购买申请。住户向公房的产权单位或管理部门提交购买申请，并按要求提供相关证明材料，如明、、等，以证明自身符合购买条件。

其三，产权单位审核。产权单位或管理部门会对申请及材料进行审核，核实申请人是否具备购买资格。若审核通过，会通知申请人办理相关手续。

其四，签订并付款。申请人与产权单位签订公房购买合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式等。随后，申请人按合同约定支付购房款项。

最后，办理产权登记。申请人凭购房合同、付款凭证等材料，到当地房地产管理部门办理房屋产权登记手续，领取房屋所有权证，完成公房向产权房的转变。

三、小产权房出现一房多卖怎么办

小产权房一房多卖的情况较为复杂，可从以下方面处理：

其一，确定合同效力。小产权房买卖因违反相关，一般被认定为无效。但对于先后签订的多份合同，需具体分析签订时间、履行情况等因素。

其二，考量实际占有情况。如果其中一方已经实际占有、使用该小产权房，在处理时通常会倾向于保护实际占有人的权益。因为实际占有体现了对房屋一定程度的实际控制和使用。

其三，审查付款情况。已支付全部或大部分房款的一方，相较于未付款或付款较少的一方，在权益保护上可能更具优势。

不过需要注意的是，小产权房本身存在产权瑕疵，无法像合法产权房屋那样通过正常的物权登记等方式确定所有权归属。在处理一房多卖纠纷时，通常会综合考虑各种因素，以公平、合理的原则来平衡各方利益，一般会判决各方返还财产、赔偿损失等，尽可能减少各方的损失。

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