一、什么叫小产权房呢什么又是大产权房呢

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的交易不受法律保护，存在诸多风险，比如无法进行合法的抵押、转让等，遇到等情况时，购房者权益难以得到充分保障。

大产权房即“商品房”，是指由国家颁发产权证的房屋。开发商在取得土地时通过出让方式缴纳了土地出让金，房屋建设符合相关规划和建设要求，经相关部门验收合格后，购房者可依法取得由房地产管理部门颁发的房屋所有权证和证，对房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利，能在市场上自由交易、抵押、继承等，其权益受法律的有效保护。总之，大产权房与小产权房在产权归属、合法性及权益保障等方面存在明显差异。

二、买了小产权房后悔了还可以反悔吗

小产权房交易后想要反悔，需分情况来看。

从合同效力角度，小产权房通常是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，买卖行为多被认定为无效。根据法律规定，或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

但在实践中，存在一定复杂性。如果房屋已实际交付使用且有一定添附等情况，处理起来并非简单返还。若卖方反悔，因小产权房买卖本身违法，其反悔诉求一般难以得到支持，但可能涉及非法利益需依法处理；若买方反悔，可能需承担一定不利后果，比如对房屋进行合理折价补偿等，同时也要考量双方过错程度来分担损失。总之，能否反悔及反悔后的具体处理，要结合实际情况并依据相关法律规定来确定。

三、小产权房年限到了可以自由买卖吗

小产权房年限到了也不可以自由买卖。具体分析如下：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。

其二，从法律规定来看，根据我国等相关，农村集体土地的流转有严格限制，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转。小产权房向本集体经济组织成员以外的人买卖，违反了法律的强制性规定，这样的通常被认定为无效。

其三，即使所谓的“年限”到期，小产权房的土地性质依然是集体土地，其不具备合法的产权基础，无法像合法的商品房那样在市场上自由买卖。

因此，无论小产权房所谓的“年限”是否到期，都不能进行自由买卖，购买小产权房存在较大的法律风险，可能导致购房者的权益无法得到有效保障。

以上是关于什么叫小产权房呢什么又是大产权房呢的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！