一、城市中的小产权房合法吗,购买到小产权房怎么办

小产权房未经法律认可，交易无法律效力。

若遇争议，调解失败时无法律保护。

交易小产权房，无法获得房产证，更谈不上过户。

所以，和商品房有关的法律对其并无约束力。

购买此类房子，合同亦无效，无需公证备案。

购房者权益难以得到保障。

在某些特殊情况下，如下所示可采取的措施：

1.如已签订合同但未取得产权证明，且房屋建于集体土地，购房者非本地居民，考虑到政策及法律风险，可要求解约并退还已付房款。

2.若购买了本地居民的农房或从他人手中购得有产权证明的"红证房"，房款已付且已入住，但无法过户，需视具体情况而定。

《》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

《》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、集体产权房能买吗

尽管集体产权房可以进行交易，但其在法律层面并无法获得应有的保障。

购买集体产权房时，必须慎重考虑以下可能带来的潜在风险：首先，集体产权房屋建造于集体土地之上，无法按照相关程序办理房屋及，因此，这并不构成个人私产，也就无法在市场上自由交易。

此类房屋的建设审批权主要由市、区级政府直接掌握，无需经过房管部门的登记备案，居住者无法拥有对该房屋的完整独立产权；其次，购买集体产权房的行为在法律层面被视为非法行为，无法得到法律的有效保护。

一旦发生纠纷，法律将不会为您提供任何支持。

在这种情况下，购房者将会陷入困境，面临诸如、价值升值以及继承等诸多问题。

如果村民对出售房屋的决定有所反悔，由于集体产权房的对外销售本身就是违法行为，他们有权要求收回房屋；最后，购买集体产权房屋的实质并非拥有房屋所有权，而是仅能享受到居住使用权。

相较之下，商品房购买者则能够享有完全独立的产权，并持有相应的书。

在面临时，购房者并无权利获取相应的补偿款。

需要注意的是，目前我国尚未出台针对拆迁房屋给予承租人补偿的相关法规政策，因此，补偿对象通常为农村土地或地上附着物的所有人。

三、产权50年的房子到期后怎么办

在物权期限届满五十年后，通常可以采取如下几种有效的应对措施：首先，若该块土地并无其它特定之用处，则相关的管理机构将会予以核准延期，仅需当事人重新签署土地有偿使用权合同、并按规定缴纳土地有偿使用权费用即可；其次，倘若未能及时提出续期申请，那么这块土地以及其上的不动产将可能面临由国家级公有机关无偿回收的风险；最后，若申请未能获得审批通过，土地使用权将由国家无偿收回，然而，对于地上的不动产，根据其剩余价值，仍可获得相应的补偿。

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