一、买到小产权房怎么退掉

购买小产权房后若想退掉，可参考以下方法：

一是与卖方协商。主动和卖方沟通，表明退掉房屋的意愿和原因，协商一致后，签订解除购房协议，明确双方权利义务，如退还购房款、约定退款时间和方式等，通过和平协商解决问题。

二是收集证据起诉。若协商不成，可收集相关证据向法院起诉。证据包括、付款凭证、房屋现状的相关材料等。因小产权房买卖违反强制性规定，合同通常被认定无效。法院会依据具体情况作出判决，一般会要求卖方退还购房款，购房者返还房屋。

不过需注意，小产权房本身存在诸多风险和问题，在购买前应充分了解相关政策和法律规定，谨慎作出决策。退掉小产权房过程中，要依法依规进行，维护自身合法权益。

二、没交房退房违约金怎么算的

在未交房情况下退房违约金的计算，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若购房合同中对退房违约金有明确约定，应按合同条款执行。比如合同约定违约金为购房款的一定比例，那就按照该比例计算。通常这是确定违约金数额的首要依据，体现了双方当事人的意思自治。

二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在这种情况下，需评估因退房给开发商带来的实际损失，如前期投入的建设成本、预期利润损失等。一般会综合考虑房屋的市场行情、开发商的实际支出等因素来确定违约金数额。

三是违约金过高或过低的调整。如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少或增加，以确保违约金数额的合理性，维护双方的合法权益。

三、买了房交了想退怎么办

在购屋并交付定金后想要退还定金，需根据具体情况分析处理：

- 若因自身原因反悔不想购买房屋，一般难以退还定金。根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。因为交付定金通常意味着双方已就房屋买卖达成一定的合意，随意反悔不符合法律规定和契约精神。

- 若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策调整使购房人丧失购房资格等客观原因。

- 若因开发商的原因，如开发商未取得预售许可证、存在欺诈或隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者无法实现购房目的，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。

总之，购房者应先确定无法继续购房的具体原因，再与开发商协商解决定金退还问题，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

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