一、如何还万贷款换房产证流程

还清贷款换取房产证，一般有以下流程：

一是提前预约。借款人需提前与贷款银行联系，预约还款时间。通常银行会要求提前一定时间申请，比如提前15天或30天等，以确保其能做好相关准备。

二是结清贷款。在约定的还款日期，借款人按照贷款合同约定，将剩余贷款本金、利息及可能存在的其他费用一次性还清。银行会出具贷款结清证明，此证明是后续流程的重要文件。

三是解除抵押登记。借款人携带贷款结清证明、本人有效件以及房产证等相关材料，前往当地不动产登记部门办理抵押登记解除手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，在房产证上注销抵押登记信息。

四是领取房产证。完成抵押登记解除手续后，借款人即可从不动产登记部门领取解除抵押后的房产证，此时该房产的产权不再受银行抵押权的限制，借款人拥有完整的产权。

二、有房产证还办确权证吗

房产证和确权证在性质和作用上有所不同，有房产证的情况下，是否需要办理确权证需根据具体情况判断。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要是针对房屋所有权的证明。

而确权证，比如及房屋的确权证，是对农村宅基地及房屋的所有权、使用权等进行确认和登记的凭证，旨在明晰产权，保障农民的合法权益，促进农村土地制度改革等。

如果是在城市里购买的，已经有合法有效的房产证，一般不需要再办理专门的确权证，房产证足以证明房屋产权归属。但若是农村的房屋，即便有房产证，按照相关政策要求，可能仍需办理及房屋的确权证，以进一步明确宅基地的使用权和房屋的所有权，保障自身权益，便于后续可能涉及的土地管理、流转等相关事宜。

三、烂尾楼交房了会有房产证吗

烂尾楼交房后是否有房产证，需分情况来看：

一是若开发商在建设过程中，相关手续齐全，包括、建设用地规划许可证、规划许可证、建筑工程施工许可证以及许可证等。并且后续能通过相关部门的验收，补齐各项税费等，那么即使前期出现烂尾情况，交房后业主一般是可以正常的。

二是若开发商存在手续不全的问题，比如未取得合法的，或者在建设过程中严重违反规划等，即使房屋交付，也很难顺利办理房产证。因为办理房产证需要一系列严格的法定程序和条件，相关部门会对房屋的合法性、合规性进行审查，不符合要求的不会予以办理。

此外，若烂尾楼经过政府介入等方式盘活，后续完善了相关手续和程序，同样可能为业主办理房产证。总之，关键在于房屋建设及交付是否满足法定的办证条件。

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