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房产证划拨的房子可以落户吗

合飞律师1个月前 (05-01)普法百科2

一、房产证划拨的房子可以落户

房产证为划拨性质的房子通常可以落户,但存在多种情况需具体分析。

一般而言,只要该房屋具备合法的产权,经过合法的交易等手续,满足当地的落户政策要求,就能够办理落户。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将无偿交付给土地使用者使用的行为。

不过,不同地区的管理政策和房地产管理规定存在差异。有些地方可能对划拨土地房屋的落户有额外限制或特殊要求。比如可能要求房屋必须完成一定的手续,像补缴将划拨土地转变为出让土地性质等,才允许落户。

所以,要确定房产证划拨的房子能否落户,关键是详细了解房屋所在地的具体落户政策,包括对房屋性质的规定、是否需满足特定居住年限等条件。建议向当地户籍管理部门和部门进行咨询,获取准确信息,以便顺利办理落户相关事宜。

二、房产证和一样吗

房产证和不动产证不一样,二者存在多方面差异:

一是证件性质。房产证是购房者通过交易,取得房屋合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,主要针对房屋所有权。而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,涵盖范围更广,包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。

二是内容。房产证内容仅涉及房屋相关信息,如房屋位置、面积等。不动产证除房屋信息外,还包含土地信息,如土地使用期限等,明确了房产与土地的关联。

三是发证机关。房产证由各地房产管理部门发放。不动产证则由不动产登记机构统一发放。

四是版本。不动产证是新的证书版本,随着不动产统一登记制度的实施逐步取代房产证,使不动产产权管理更加规范、高效。

三、房产证共有人比例可以更改吗

房产证共有人比例是可以更改的,但需要满足一定条件并遵循相应程序。

一是共有人之间协商一致。共有人之间需就更改比例事宜达成明确的、真实的合意,最好通过签订书面协议的方式确定下来,明确各方新的份额比例。

二是办理相关变更登记手续。协议达成后,共有人需携带房产证、明、变更比例的协议等相关材料,共同前往不动产登记部门申请办理变更登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核,确认符合法定条件后,依法予以变更登记,并重新核发房产证。

需注意的是,如果共有房产存在抵押、查封等限制交易的情形,在解除相关限制前,一般无法办理共有人比例的变更手续。另外,若共有人之间无法协商一致,可能需要通过诉讼等法律途径解决份额争议,待作出生效判决后,依据判决结果办理变更登记。

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