房屋买卖合同是指买卖双方在平等自愿的基础上，就房屋买卖事宜所达成的协议。合同的签订对于保障双方的合法权益具有重要的作用。

在签订房屋买卖合同时，买卖双方应当明确以下问题：

1.房屋的基本信息，包括房屋地址、产权证号、建筑面积、用途等。

2.房屋的价格，包括房屋的总价和单价，以及支付方式和时间等。

3.房屋的交付时间和交付方式，包括房屋的交付时间、交付时的验收标准等。

4.房屋的权属转移，包括买卖双方的权利和义务，过户手续的办理方式等。

5.违约责任，包括买卖双方违约的情况下应承担的责任等。

在签订房屋买卖合同时，双方应当注意以下问题：

1.房屋的产权证是否真实有效。

2.房屋是否存在纠纷或者抵押等情况。

3.房屋的实际面积是否与合同中的面积相符。

4.房屋的税费是否清晰明确。

在签订房屋买卖合同时，应当遵守《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。

依据《中华人民共和国合同法》第十一条、第二十二条、第二十三条、第二十六条等规定，当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订合同；应当明确合同的内容，不得损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益；应当履行合同的约定，不得擅自变更或者解除合同。