怎么辨别房屋买卖协议？

在进行房屋买卖交易时，签订房屋买卖协议是必不可少的环节。有些不法分子会利用买卖双方对法律法规不熟悉，制造虚假房屋买卖协议，从而达到非法牟利的目的。对于普通人来说，如何辨别房屋买卖协议就显得尤为重要。

一、查看协议是否真实合法

要查看协议是否真实合法。房屋买卖协议必须符合《合同法》的规定，需要明确双方的权利和义务、房屋的基本情况、交易价格等内容。协议必须经过双方签字、盖章，并且有公证机关的公证。如果协议缺少以上任何一项，就需要引起注意，有可能是虚假协议。

二、核实协议的真实性

要核实协议的真实性。买卖双方可以通过查询房屋登记信息、询问房屋中介等方式来核实房屋的真实情况。如果协议中的房屋信息与实际不符，就需要引起警惕，有可能是虚假协议。

三、注意协议中的附加条款

要注意协议中的附加条款。有些不法分子会在协议中加入一些不合理的条款，如“买方不得退房”、“卖方有权随时收回房屋”等，这些条款都是违法的。买卖双方在签订协议时，要仔细阅读所有条款，如有不合理的条款，可以拒绝签字。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第九条 合同是法律规定的一种民事法律行为，当事人自愿订立合同，应当遵循自愿、平等、诚实、信用的原则，履行自己的义务。

第十条 合同应当具备以下条件：

（一）有合法的标的；

（二）当事人是能够为合同的标的承担民事责任的民事主体；

（三）合同的内容、形式符合法律、行政法规的规定，不违背公序良俗。

第十四条 合同应当采用书面形式，但是法律另有规定的除外。当事人可以采用电子数据交换、电子文本等形式订立合同。

第十五条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）标的；

（二）数量；

（三）质量；

（四）价款或者报酬；

（五）履行期限、地点和方式；

（六）违约责任；

（七）解决争议的方法。

第二十六条 合同一经订立，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人不得擅自变更或者解除合同。

第四十九条 当事人违反合同约定，应当承担违约责任。当事人可以约定违约金，但是违约金的数额不得超过合同约定的债务履行期限下债务履行金额的百分之三十。

第九十二条 当事人订立合有下列情形之一的，合同无效：

（一）违反法律、行政法规的强制性规定的；

（二）损害国家利益、社会公共利益的；

（三）损害第三人利益的。

（四）违背公序良俗的。