一、买受人是不是就是房产证上的人

买受人不一定就是房产证上的人。

从概念上看，买受人是在买卖合同中，负有支付价款义务而取得标的物所有权的一方。在房屋买卖的情境中，买受人就是购屋的人。然而，在实际情况中，存在多种因素导致二者可能不一致。

一方面，在房屋买卖后，可能存在尚未办理产权登记的情况。虽然买受人已经通过合法有效的买卖合同取得了房屋的债权，但在完成产权登记之前，房产证上不会显示买受人的名字。

另一方面，买受人可能会将房屋再次转让或者赠与他人。在这种情况下，最终登记的是受让人或者受赠人，而非最初的买受人。

此外，在一些特殊情形下，比如因判决、继承等原因导致房屋产权发生变动，即使存在之前的买受人，房产证上登记的也可能是根据法律规定取得产权的其他人。

二、房产证怎么办理过户手续

办理房产证过户手续，主要有以下步骤：

一是准备材料。买卖双方需提供明、房产证、等相关材料。若为赠与、继承等情况，还需提供相应的书、等证明文件。

二是签订合同。如为房屋买卖，双方要签订规范的，明确双方权利义务、成交价格、付款方式、交房时间等重要条款。

三是申请登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况、交易情况等。

四是缴费。根据房屋交易类型及相关规定，缴纳、、等税费。

五是领取房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会核发新的房产证，购房者凭相关证件前往指定地点领取，至此完成房产证的过户手续。

三、购买没有房产证怎么办理

购买没有房产证的回迁房，办理相关手续存在一定复杂性和风险，以下是相关情况及应对方法：

其一，了解房屋具体情况。需确认回迁房的性质，比如是因重大市政工程动迁居民而建造的配套，还是因房产开发等因素而动迁的。不同性质的回迁房在后续办理产权登记等方面可能存在差异。

其二，查看相关协议和文件。向卖方索要回迁安置协议等文件，了解房屋的原始产权情况、安置对象等关键信息，确保房屋来源合法，且不存在产权纠纷等问题。

其三，等待产权登记条件成熟。部分回迁房在一定时间后可办理房产证，待符合条件时，买卖双方应积极配合，按照当地部门的要求，准备好身份证、购房合同、等相关材料，申请办理房产证。

不过要注意，购买无房产证的回迁房存在较大风险，如可能面临卖方反悔、房屋被查封或抵押等情况，在购买前应充分权衡利弊，必要时可咨询专业法律人士。

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