二手房有贷款没还可以进行转卖，需要跟买方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，双方的违约责任，纠纷的处理方法，卖家需要提前结清银行的贷款，取得房产证之后，才能跟买方办理房产过户手续。

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买的二手房有贷款能转卖吗

是可以的，如果大家想要出售房子是属于贷款还没有还完的房子，一般都是可以的，但是大家出售的时候首先是需要获得银行的许可才行，因为大家在贷款购买房子的时候都是会把房子抵押给银行，而大家在出售房屋的时候都是需要房产证的，二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易，如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续的。

二手房有贷款是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤，现在有部分城市规定，买家拿到房产证3年后才允许交易。

婚前的共同财产房子怎么分割

一般是进行均等的分割。但是结婚前买的房子为夫妻共同财产还是个人财产，在现实中普遍有以下三种情形：

(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

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