一、未还清贷款的按揭房怎么卖？

1、银行通常规定，贷款一年以内的，要缴纳违约金，但贷款一年以上的，不需要缴纳违约金。可以用购房者支付的首付去银行提前还清贷款，办理抵押解除手续，然后过户房产。

2.如果买家还需要贷款，则需要申请转按揭。这意味着在还清房屋抵押贷款之前，房主将房屋作为抵押品出售。经贷款银行同意，房屋买方将继续向卖方还款。不当贷款。简单来说，就是把还在抵押的房子再次出售，房子的买家继续偿还卖家的抵押贷款。

转让所有权时，买卖双方首先到选定的中介公司登记并缴纳押金。委托协议可由中介公司全权签署。如果不需要房地产公司，双方准备好买卖合同及相关文件后，到房产局办理房产过户手续。首先，按照产权转让登记要求，到产权登记中心进行网上登记、签字。买卖双方及相关信息到当地税务局核实并纳税。办理纳税手续，开具税票，返回交易中心，提交收据及双方转让所需文件，填写申请表，领取受理通知书。20个工作日后，到交易中心领取房产证，确认信息，完成过户。

二、办理房屋按揭需要什么材料？

持有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；商品房买卖合同或购房意向书；有能力支付所购买房屋的首期付款；在银行结算账户开立个人账户并有有效担保。满足上述条件后，只需向银行提交申请信息，银行就会审核并决定是否放贷。

说到按揭贷款，人们最关心的是条件和程序。一、申请抵押贷款时需要提供的信息：

1、申请人及其配偶的身份证、户口本原件及复印件3份。

2、购房协议原件。

3、预付房价30%以上的收据原件及复印件。

4、申请人家庭收入及相关资产证明材料，包括工资单、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

5、开发商付款账号复印件一份。

综上所述，现在按揭买房已经很普遍了。即使贷款尚未还清，您仍然可以正常交易。一般是去银行申请转按揭，并过户房产。买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确规定各自的义务。买卖抵押房屋涉及大量费用，如契税、印花税等。