一、房地产权证是不是就是房产证

房地产权证与房产证并非同类物品。所谓之房地产权证，其官方全称为“不动产权证书”，乃由中华人民共和国国土资源部严格监管下制作颁发的不动产登记簿证，此证不仅涵盖了房屋所有权证书的内容，同时还包括了土地使用权证书的信息。而房产证，则被正式命名为“房屋所有权证”，它是由中华人民共和国住房和城乡建设部负责监督制作的，旨在保障房屋所有权的合法性及有效性的证明文件，仅限于对购买者所拥有的房屋进行占有权、使用权、收益权以及处分权等方面的权益行使。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响

《中华人民共和国》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、能不能执行

所谓小产权房，即是那些依法无法取得不动产权权属登记证书，或者由于某些原因而无法公开对外销售的房产。这类房产的所有权存在着显著的瑕疵或权利不完全性。通常情况下，小产权房并不能够被合法地转让给他人，因此，法院也无法通过拍卖的方式对其进行变现处理。

小产权房往往未经过国家不动产登记机构的正式登记，这使得法院在正常的法律程序中难以对其进行司法查封。

在大多数情况下，法院对于小产权房的执行工作都面临着极大的困难和挑战。

三、小产权房如何才能合法

广为人知的"小产权房"，亦可称为"乡产权房"，它通常是指那些借用农村集体用地兴建，并向不属于农村集体经济组织的成员出售的商品住房。在我国现行法律制度中，并无"小产权房"这一特定术语，这一概念乃是源于社会实践基础之上，约定俗成的一种称呼。由于此类房产无法取得正式的房屋所有权证书，因此从法律角度来看，购房者仅能享受到其使用权，而无法拥有完整的产权权益。

小产权房无法进行合法的产权转让手续。

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