一、为什么回迁房不办房产证

回迁房不办房产证通常有以下一些原因。其一，部分回迁房建设可能存在手续不齐全的情况，如未取得土地使用证等相关证件，导致无法。其二，开发商方面的问题，可能开发商资金链断裂、存在违规行为或与相关部门沟通协调不畅等，影响了房产证的办理进程。其三，在回迁安置过程中，可能存在回迁户与开发商之间的纠纷未解决，如回迁面积的认定、补偿款的支付等问题，也会拖延房产证的办理。其四，办理房产证涉及多个部门的审批和协调工作，流程较为复杂，中间任何一个环节出现问题都可能导致受阻。总之，多种因素综合起来可能导致回迁房迟迟无法办理房产证。

二、在选房前可以改变户型吗？

一般情况下，安置房在选房前通常可以改变户型。但这需要根据具体的安置房政策、相关规定以及开发商的安排来确定。

如果安置房的规划和设计允许一定范围内的户型调整，且在选房程序中有相关的变更规定和流程，那么购房者可以向相关部门提出户型变更的申请。申请时需说明变更的原因和具体需求，并可能需要提供相关的证明材料。

然而，如果安置房的规划已确定且不可更改，或者选房政策明确禁止户型变更，那么购房者可能无法改变户型。

总之，能否在选房前改变安置房户型，要综合考虑各种因素，购房者应仔细了解相关政策和规定，按照规定的程序进行申请和操作。

三、回迁安置房多少年产权

回迁安置房的产权年限通常为 70 年。一般来说，这类房屋的产权性质与普通相同，都属于住宅用地，土地使用年限为 70 年。从取得产权证书之日起开始计算，在这 70 年期间，业主享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。不过需要注意的是，产权年限是指土地的使用年限，而非房屋本身的寿命。如果土地使用年限届满，根据相关规定，业主可以申请续期。但具体的续期政策和手续可能因地区而异。此外，在实际生活中，一些回迁安置房可能由于各种原因导致产权问题较为复杂，比如开发商的违规行为等，这就需要业主通过法律途径来维护自己的权益。

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