一、回迁房不办理房产证可以吗

回迁房一般是可以办理房产证的，但在某些情况下可能暂未办理。如果回迁房符合相关和政策规定，且开发商已完成相关手续，只是由于一些客观原因尚未办理房产证，在一定条件下是可以办理的。

然而，如果回迁房存在违规建设、土地手续不齐全等问题，可能无法办理房产证。这种情况下，房屋的产权可能存在瑕疵，购房者的权益可能无法得到充分保障。

此外，若未办理房产证，房屋的转让、抵押等行为可能会受到限制，也可能面临法律风险。

总之，回迁房是否可以不办理房产证，要根据具体情况来判断。购房者应及时了解回迁房的相关情况，确保自身权益。如果存在疑问，可以向相关部门咨询或寻求法律帮助。

二、回迁小区有房吗

回迁小区是否有商住房不能一概而论。一般来说，回迁小区主要是为回迁居民提供居住用房，但在一些规划和建设中，可能会预留部分商住房。这取决于回迁小区的具体规划和开发商的设计安排。如果在规划中明确包含了商住房的建设，那么回迁小区就可能有商住房。例如，有些回迁小区会在底层设置一些商业店铺，用于满足居民的日常生活需求，这些店铺所在的房屋就属于商住房。而有些回迁小区可能只专注于提供居住功能，就不会有商住房。所以，要确定回迁小区是否有商住房，需要查看该小区的规划文件或向相关开发商、物业管理部门咨询。

三、回迁房办不了产权怎么办

回迁房办不了产权是一个较为复杂的问题。首先，可能是由于相关手续办理不齐全，比如、规划许可证等缺失。这需要与回迁房所在的开发商或相关政府部门沟通，了解具体缺失的手续并督促其尽快办理。其次，可能存在开发商的问题，如资金链断裂等导致无法完成产权办理的后续工作。此时购房者可以联合其他业主，通过法律途径向开发商主张权利，要求其履行产权办理的义务。最后，也有可能是政策法规方面的原因导致无法办理产权，这就需要购房者密切关注政策变化，及时调整应对策略。总之，回迁房办不了产权需要购房者积极采取措施，通过与各方沟通协商或法律途径来解决问题。

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