合飞律师

一、两次违约缴纳租金可以解除合同吗 在租赁合同中，是否因两次违约缴纳租金就可以解除合同，需要根据具体情况判断。 （一）合同约定方面 如果租赁合同明确约定，租户两次违约缴纳租金的情况下出租方有权解除合同，那么当这种情况发生时，出租方通常可以依据合同约定解除合同。这是基于契约自由原则，双方在签订合...

一、合同无效后的租赁物的租金退还吗 合同无效后，租赁物的租金一般是需要退还的，具体分析如下： 一方面，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在中，租金属于承租方基于无效合同向出租方支付的财产，在合同被认定无效后，出租方继续...

一、商铺返租,逾期不给租金,能起诉退房吗 在商铺返租中，若出现逾期不给租金的情况，能否起诉退房需要根据具体情形判断。 一方面，如果中有明确约定，当承租方逾期支付租金达到一定期限或者满足特定条件时，出租方有权，那么在这种情况下，出租方可以依据合同约定向起诉，要求解除租赁合同，即退房。法院通常会尊重...

一、房屋租金时效适用几年 房屋租金时效涉及诉讼时效问题，一般适用3年。 具体而言，当出租人与承租人就租金支付产生争议，出租人向人民请求保护其要求承租人支付租金的权利时，需注意诉讼时效的规定。根据《中华人民共和国》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或...

一、租户突然不租了,租金钱需要退回吗 关系终止后，租金能否顺利退还并无必然确定性。 若当事人在租赁协议中明确约定了撤销或解除租赁关系时的租金返还条款，则在此种情况下，租金便可得到相应的退还；反之，倘若双方在签订合同时未做此类规定，出租方将无权向承租方返还已经收取的租金。 根据相关，依法订立的合...

一、房租按年付的提前退房可以退剩余房租吗 房租按年付提前退房是否能退剩余房租，需根据具体情况判断： 一是看租赁合同约定。若合同中明确约定提前退房时房租的处理方式，比如约定提前退房不退剩余房租作为违约金，那么就应按此约定执行。 二是若合同没有约定。从法律角度，租客提前退房构成违约，应承担违约责任...

一、合同违约后还要交租金吗 在合同违约的情况下是否还要交租金，需要根据具体的合同违约情形来判断。 如果是租客违约，例如未按照合同约定的用途使用房屋、未按时支付租金达到条件之前，租客仍然有义务按照合同约定支付租金。因为在合同未解除之前，合同的权利义务依然存在，租客不能以自己的违约行为而免除租金支付...

一、没交租金屋内物品如何处理 租户未履行支付租金义务且依旧滞留屋内物品，此乃一种屡见不鲜的难题。 对于此类状况，我们可采取如下措施加以应对及解决：首先，依据租房协议的相关规定，妥善处置租户留下的物品。 在条款中应当明文规定租户在未能按期缴纳租金情况下，对屋内存放物品如何处理的具体操作流程，我们...

一、租赁阴阳合同是否有效 租赁阴阳合同的效力需根据具体情况分析： 一方面，阳合同。通常阳合同是对外公开、用于备案等目的，其约定的租赁价格、条款等可能并非双方真实意思表示。若阳合同存在虚假的意思表示，根据相关法律规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以，这种情况下阳合同一般是无效的。...

一、房租不到期的退房会承担违约金吗 在房租不到期的情况下退房，通常是需要承担违约金的，但也存在一些特殊情形。 从合同约定角度来看，是出租人与承租人之间的具有法律效力的约定。若合同中明确规定了租赁期限，且约定了提前退房需承担违约金，那么承租人在房租不到期时退房，就应当按照合同约定支付违约金，这是遵...