一、两次违约缴纳租金可以解除合同吗

在租赁合同中，是否因两次违约缴纳租金就可以解除合同，需要根据具体情况判断。

（一）合同约定方面

如果租赁合同明确约定，租户两次违约缴纳租金的情况下出租方有权解除合同，那么当这种情况发生时，出租方通常可以依据合同约定解除合同。这是基于契约自由原则，双方在签订合同时已经就解除合同的条件达成一致。

（二）法定解除情形

从法定角度看，如果租户两次违约缴纳租金的行为已经致使不能实现合同目的，例如导致出租方的经济利益遭受重大损害，或者严重影响出租方的正常经营等，即使合同没有明确约定，出租方也可能依法解除合同。但是如果租户虽然两次违约缴纳租金，但能够及时补救，未对出租方造成实质性损害，可能不满足法定解除条件。

总之，两次违约缴纳租金是否能解除合同，要看合同约定和是否符合法定解除的情形。

二、没有合同租客不交租金又不搬走怎么办

如果没有合同，租客不交租金又不搬走，可以采取以下措施。

（一）协商解决。尝试与租客进行沟通，明确指出其不交租金的违约行为，要求其尽快补缴租金并搬离。虽然没有书面合同，但口头约定也是一种约定形式，提醒租客应遵守约定。

（二）给予书面通知。以书面形式告知租客，要求其在一定期限内缴纳租金并搬离。书面通知可以作为一种正式的催告手段，也能在后续可能的纠纷处理中作为证据使用。

（三）如果租客仍然拒不搬离且不缴纳租金，可以向提起诉讼。虽然没有合同，但可能有其他证据证明租赁关系的存在，比如租金转账记录、聊天记录、证言等。在诉讼中，要求租客支付占用房屋期间的费用（相当于租金），并且搬离房屋。同时，在诉讼过程中可以申请法院对租客的财物进行查封扣押，以确保判决能够得到执行。

三、逾期未交租金按多少收违约金

在法律没有明确统一规定逾期未交租金应按多少收取违约金。

通常有以下几种确定方式：

1. 租赁合同约定。如果租赁合同中明确约定了逾期交租的违约金计算方式，比如按照未交租金的一定比例（如每日千分之三）或者固额（如每次逾期交租收取500元违约金），那么就按照合同约定执行。只要该约定是双方真实意思表示且不违反强制性规定，就是有效的。

2. 没有约定的情况。如果租赁合同未约定逾期交租违约金，房东可以要求租客赔偿因逾期交租造成的损失，例如房东因租客逾期交租而额外产生的利息损失或者重新寻找租客的成本等，但需要房东提供相应证据证明损失的存在及金额。

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