合飞律师

一、租赁合同无效情况下转租合同怎么办 租赁合同无效时，转租合同的效力判定较为复杂。 一般而言，若租赁合同无效，转租合同原则上也无效。因为转租行为以原租赁合同有效为前提，原租赁合同无效意味着出租人的出租权存在瑕疵，转租的基础不稳定。 不过，在实际处理中，存在特殊情况。若次承租人属于善意且无过错，...

一、房东不退还房租押金怎么办 若房东不退还房租押金，可通过以下途径解决： 一是协商解决。与房东进行沟通，明确指出其不退还押金的行为违反租赁约定，要求其退还。在协商过程中，要保持冷静和理性，阐明相关事实和法律依据，争取友好解决。 二是查看租赁合同。检查合同中关于押金退还的具体条款，若房东的行为构...

一、承租人妥善保管租赁物的义务 鉴于租赁物的重要地位及承租人所承担的主要义务，妥善保管租物理应成为其关注重点之一。 此项义务源于承租人对于租赁物所拥有的占有权与使用权，而非租赁物的所有权。 在租赁关系中，租赁物属于他人所有，但由于租客获得了对其的实际控制权，因此产生了相应的保管责任。 当租期...

一、房屋租赁承租人可以是两个人吗 房屋租赁中，承租人可以是两个人。从法律角度，并没有限制房屋承租人只能为一人。当有两人共同作为承租人时，在里，这两人共同承担合同约定的权利与义务。 一方面，共同承租人对租赁房屋享有共同使用、收益的权利。比如，两人共同承租一套房屋居住，都有权在租赁期间正常使用该房屋...

一、房东单方面解除租赁合同赔偿标准 房东单方面解除租赁合同的赔偿标准，需依据具体情形确定： 首先，若租赁合同中有明确约定违约赔偿条款，应按照合同约定执行。比如约定房东提前解约需支付一定月数租金作为违约金，就按此标准赔偿租户损失。 其次，若合同未约定，要根据实际损失赔偿。租户的直接损失如装修投入...

一、租赁期间能卖吗 在租赁期间，出租方一般是可以出售租赁物的。具体分析如下： 从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使出租方将租赁物卖给了他人，承租方依然可以按照原租赁合同的约定继续使用租赁物，直至租赁期限届满。 对于承租方而言，...

一、房屋租赁发生安全事故的责任认定 房屋租赁中安全事故责任认定需从多方面考量： 首先，若事故因房屋本身存在质量问题或安全隐患导致，如房屋结构损坏、消防设施缺失等，且房东在出租时未如实告知或未履行维修义务，房东通常需承担主要责任。 其次，若承租人在使用房屋过程中，因自身不当行为引发安全事故，比如...

一、房屋出租中介租赁合同要拿回来吗 是否拿回房屋出租中介租赁合同需视情况而定。 从保障自身权益角度，建议拿回。租赁合同是租赁关系的重要凭证，它详细记录了租赁双方及中介的权利义务、租赁期限、租金支付等关键信息。若后续出现纠纷，如租金退还、房屋设施损坏赔偿等问题，合同是主张权益的重要依据。持有合同能...

一、房屋租赁续签合同还要交中介费吗 房屋租赁续签合同是否交中介费，需依据具体情况判断。 若在首次租房时，中介与租客、房东明确约定续签合同需再次收取中介费，且各方认可该约定，那么续签时中介有权按约定收取费用。此约定应在书面合同中体现，以保障各方权益。 若没有此类约定，通常续租无需再交中介费。因为...

一、租赁保证金和押金区别 租赁保证金与押金存在一定区别： 从概念上看，租赁保证金是一种担保款项，主要目的是确保承租人按照的约定履行各项义务，如按时支付租金、合理使用租赁物等，侧重于对合同履行的保障；而押金通常是为保障租赁物的完好以及避免承租人拖欠相关费用，如、等，重点在于对租赁物及相关费用的担保...