一、租赁合同无效情况下转租合同怎么办

租赁合同无效时，转租合同的效力判定较为复杂。

一般而言，若租赁合同无效，转租合同原则上也无效。因为转租行为以原租赁合同有效为前提，原租赁合同无效意味着出租人的出租权存在瑕疵，转租的基础不稳定。

不过，在实际处理中，存在特殊情况。若次承租人属于善意且无过错，其利益应受到一定保护。例如，次承租人在不知原租赁合同无效的情况下，依据转租合同支付租金、对租赁物进行合理使用等。此时，虽然转租合同在法律意义上无效，但为平衡各方利益，可能会参照租赁合同有效的情况，要求出租人、转租人妥善处理与次承租人的关系，如合理退还租金、补偿次承租人的部分损失等。

若因租赁合同无效导致转租合同无法履行，各方应根据过错程度分担责任。如转租人明知原租赁合同无效仍进行转租，应对次承租人的损失承担主要赔偿责任；次承租人若未尽到合理审查义务，也需承担一定比例的责任。

二、物业可以提供租赁合同吗

物业是否可以提供租赁合同，需视具体情况而定。

若物业并非租赁合同的签订方，通常没有法定的义务提供租赁合同。因为租赁合同是出租方与承租方之间就房屋或其他物业租赁事宜达成的协议，合同权益和义务主要约束的是这两方当事人。

然而，在某些特定情形下，物业可能持有租赁合同相关信息。比如，业主与物业在物业服务合同中有特别约定，要求物业协助管理租赁事务并留存租赁合同副本；或者物业为了更好地履行对小区或商业区域的管理职责，应业主或相关部门要求收集并保存租赁合同。这种情况下，在符合相关规定和程序、且不侵犯隐私和权益的前提下，物业有可能应合理请求提供租赁合同相关内容。但如果涉及、个人隐私等重要信息，物业需遵循保密原则，不可随意泄露。

三、租赁合同无效情况有哪些

租赁合同无效的情况主要有以下几种：

其一，租赁房屋未经合法建设审批。若房屋未取得规划许可证，或未按照建设工程规划许可证的规定建设，基于此订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，租赁合同有效。

其二，出租人不具有房屋处分权。如果出租人并非房屋的合法所有权人，也未经所有权人授权出租房屋，所签租赁合同可能无效。不过若事后所有权人追认出租行为，租赁合同则可认定有效。

其三，租赁期限违反法律规定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

其四，以合法形式掩盖非法目的。比如通过租赁合同掩盖非法经营等违法活动，此类。

其五，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。出租人与承租人恶意勾结，签订合同损害他人合法权益，合同无效。

其六，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。如约定的租赁用途为明确禁止的活动，租赁合同无效。

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