一、租赁合同无效情况有哪些

租赁合同无效的情况主要有以下几种：

一是主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如未成年人单独签订超出其认知和行为能力范围的租赁合同，该合同可能无效。

二是租赁物存在问题。比如租赁物是法律禁止出租的物品，像未经授权出租的国有土地等；或者租赁物是违法建筑，因违法建筑本身不具有合法的产权基础，以此签订的租赁合同无效。

三是合同内容违反的强制性规定。例如约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限20年，超出部分无效；或者约定的租金支付方式等条款违反金融法规等。

四是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。例如出租方和承租方为逃避税收等非法目的，恶意串通签订虚假租赁合同。

五是以合法形式掩盖非法目的。比如表面是合同，实际是为了进行非法活动提供场所，此类合同也无效。

二、租赁合同盖什么章

在租赁合同中，盖章的情况需根据不同主体和具体情形来确定：

一是自然人签订租赁合同。自然人作为合同主体时，通常签字即可。签字代表其对合同内容的认可和接受，具有法律效力。若自然人有个人印章且在合同中明确约定以印章作为确认方式，此时盖个人印章也是有效的。

二是法人或其他组织签订租赁合同。法人或其他组织应当加盖单位公章或者合同专用章。单位公章是法人或其他组织的法定标志，具有最高的权威性和代表性，能够全面体现其意志。合同专用章是专门用于签订合同的印章，在签订租赁合同等各类合同时使用，同样具有法律效力，能表明该合同是经过单位授权签订的。

需要注意的是，无论盖何种章，都应当确保盖章主体具有相应的民事行为能力和权利，且盖章行为是其真实意思表示，这样才能保障租赁合同的有效性和可履行性。

三、租赁合同中的递增是什么

在租赁合同中，递增通常指的是租金或其他相关费用在租赁期间按照一定规则逐步增加的约定。具体阐述如下：

一是租金递增。这是最为常见的情况。随着经济发展、物价上涨、市场行情变化等因素，出租方为保障自身收益，会在合同中约定租金在特定时间段后按一定比例或金额递增。例如，每年租金在上一年基础上递增5%，或者每隔三年租金增加固额。

二是费用递增。除租金外，可能涉及物业管理费、等相关费用的递增。比如，约定物业管理费根据物价指数每年进行相应调整。

递增条款的设置一般会在租赁合同中明确约定递增的周期、方式和幅度等关键要素。对于承租方而言，需要在签订合同前充分了解并评估递增可能带来的成本变化；对于出租方来说，合理的递增约定有助于保障租赁资产的收益与市场价值相匹配，维护自身权益。

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