一、没有房产证的房子是不是不用交物业费

没有房产证的房子并非不用交物业费。具体分析如下：

其一，物业费的缴纳依据的是物业服务合同。只要业主事实上接受了物业服务企业提供的物业服务，就应当按照约定支付物业费。即便房屋没有房产证，但如果业主实际居住使用该房屋，享受了诸如小区安保、环境卫生清扫、公共设施维护等物业服务，就存在缴费义务。

其二，房屋是否有房产证并不影响业主与物业服务企业之间物业服务关系的成立。可能存在多种原因导致房屋暂时没有房产证，比如房屋还在办理相关产权登记手续的过程中，但这并不改变业主享受物业服务的事实。

其三，从公平合理的角度来看，物业服务企业为小区整体提供了服务，业主享受了相应服务却拒绝缴纳物业费，对其他按时缴费的业主不公平，也会影响物业服务企业的正常运营。所以，不能以没有房产证为由拒绝缴纳物业费。

二、房屋交付延期物业费由谁承担责任

在房屋交付延期的情况下，物业费的承担责任需根据具体情形判断：

若因开发商原因导致房屋交付延期，在延期交付期间，房屋尚未实际交付给业主，业主未实际占有使用房屋，此期间的物业费应由开发商承担。因为在此阶段，房屋仍处于开发商的控制之下，业主无法享受物业服务带来的实际利益。

若因不可抗力等非开发商及业主原因导致房屋交付延期，例如自然灾害等，在这种情况下，通常也认为在实际交付前，物业费由开发商承担。毕竟业主尚未接收房屋，物业服务的受益主体并非业主。

而一旦房屋完成交付，即使交付时间延期，自交付完成之日起，业主就成为物业服务的实际受益主体，此后的物业费则应由业主承担。需注意的是，交付应以实际交接房屋钥匙等符合法定或约定交付条件的行为为准，不能仅以合同约定交付时间来确定物业费承担主体。

三、新房子没交房之前物业也收物业费合理吗

在新房子未交房之前，物业收取物业费是否合理，需分情况来看。

若开发商已按照约定将房屋交付给业主，即使业主未实际入住，从法律角度讲，房屋的所有权和实际控制权已转移至业主，这种情况下，业主需要承担物业费。因为物业服务企业已开始为该小区提供公共服务，业主享受了相应服务，就应当支付费用。

但如果开发商尚未按照合同约定完成交房手续，比如房屋还存在质量问题未达到交房标准等，此时房屋仍处于开发商掌控之下，业主并未实际接收房屋，也就未享受物业服务，这种情况下，物业向业主收取物业费是不合理的。

所以，关键在于房屋是否完成合法有效的交付。若存在物业费收取争议，业主可与物业、开发商进行沟通协商，若协商不成，也可通过向相关部门投诉或法律途径来维护自身权益。

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