合飞律师

一、房东违约卖房租客的损失怎么赔 房东违约卖房，租客损失赔偿需依具体情形判定。 首先，查看租赁合同约定。若合同明确约定房东违约卖房的赔偿方式，如支付一定数额违约金或按租金一定比例赔偿，依约执行。若违约金约定过高或过低，可请求或机构调整。 其次，若合同无约定，租客实际损失应获赔偿。常见损失包括：...

一、租赁的土地厂房征用怎么赔偿 租赁的土地厂房被征用，赔偿通常包括以下几个方面。 1. 土地补偿：根据土地的用途、面积、地理位置等因素，给予相应的土地补偿费用。这部分补偿旨在弥补土地所有者因土地被征用而遭受的损失。 2. 厂房及地上附着物补偿：对租赁的厂房以及附着在土地上的其他建筑物、构筑物等...

一、租赁合同需要去房管局备案吗 租赁合同并非都强制要求去房管局备案。 从法律规定角度，对于经营性用房，一般应当办理备案登记。这主要是为了规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，便于行政管理部门掌握房屋租赁情况。比如商业店铺、写字楼等租赁，备案能让相关部门有效监管，防止违规租赁行为。 而对于...

一、租赁物损坏如何承担 在租赁标的物出现损害时，若其损毁或灭失系由于承租方向待租屋内妥善保管失败所带来，那么承租方必须对此负起相应的赔偿责任；反之，若该租赁物的破损乃是由外部人员例如第三方的过失所导致，我们应将此项赔偿责任转嫁给该方；若是既无承租方之过失，亦不存在第三方因素，此租赁物则由出租方承担...

一、房租到期卷帘门能拆吗 一般情况下，房租到期后，若租赁合同中未明确约定卷帘门的归属及处理方式，是不能随意拆除的。 首先，卷帘门通常是房屋的一部分，与房屋的整体结构和功能相关。在租赁期间，租户对房屋及附属设施有合理使用的权利，但租赁期满后，租户应将房屋恢复至租赁前的状态，包括保持卷帘门的完好。...

一、按揭买车签的租赁合同违法吗怎么处理 按揭买车签租赁合同是否违法，需具体情况具体分析。 若当事人以合法目的签订租赁合同，且内容符合法律规定，各方自愿平等达成协议，不违反强制性规定和公序良俗，该租赁合同通常是合法有效的。此时按合同约定履行各自义务即可。 若存在以下情形，则可能违法：一是以租赁之...

一、房地产租赁合同应当具备什么条款 房地产租赁合同应具备以下重要条款： （一）当事人信息。明确出租人与承租人的姓名（名称）、地址、联系方式等，确保双方身份可准确识别与联系。 （二）租赁标的。详细描述房地产的位置、面积、户型、附属设施等情况，精准界定租赁房屋或土地的具体范围与特征。 （三）租赁...

一、房子没到期房租不退合理吗 房子没到期房租不退是否合理，需视具体情况而定。 若明确约定，在租赁期未满时提前退租，房东有权不退还房租，且该约定不违反强制性规定，那么房东不退房租具有一定合理性。这是基于契约精神，双方应按合同约定履行义务。 然而，存在一些特殊情形。比如因房东原因导致房屋无法正常使...

一、承租人在租赁土地建房怎么办手续 承租人在租赁土地建房需办理相关手续。首先，应向土地所属的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，说明建房的目的、规模等情况，并提交相关证明材料，如等。其次，土地行政主管部门会对申请进行审核，包括土地用途是否符合规划、建房是否符合相关建设标准等。如果审核通过，将...

一、商场拖欠房东租金可以锁商户吗 商场拖欠房东租金，房东锁商户的做法存在法律风险。 从法律层面分析，房东与商场之间存在租赁关系，商场未依约支付租金，房东有权依据追究商场违约责任，比如要求支付租金、承担违约金等。然而，商户与房东之间通常不存在直接合同关系，商户基于与商场的租赁合同合法占有、使用开展...