一、房东违约卖房租客的损失怎么赔

房东违约卖房，租客损失赔偿需依具体情形判定。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确约定房东违约卖房的赔偿方式，如支付一定数额违约金或按租金一定比例赔偿，依约执行。若违约金约定过高或过低，可请求或机构调整。

其次，若合同无约定，租客实际损失应获赔偿。常见损失包括：

一是搬家费用。租客因房东违约需提前搬离，实际支出的合理搬家费用，如找搬家费用，房东应赔偿。

二是寻找新住处的合理费用。例如看房交通费用、中介费用等，有凭证的合理部分，房东需承担。

三是预期利益损失。如租客对房屋进行装修且剩余租赁期限较长，因房东违约导致装修剩余价值无法在租赁期内充分利用，房东应赔偿相应损失。

租客主张赔偿时，需保留好相关证据，如租赁合同、费用凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼等途径维护自身权益。

二、房东卖房收了反悔不卖怎么办

房东收定金后反悔不卖，构成违约。购房者可采取以下措施维护权益：

首先，查看或相关协议约定。若明确规定房东违约需承担的责任，比如双倍返还定金等，可依据条款要求房东履行。

其次，与房东协商沟通。以理性、平和方式向其说明违约后果及应承担责任，要求按约履行房屋买卖交易或承担违约责任。若房东同意继续履行，可重新明确交易时间节点等关键事项；若同意承担违约责任，需及时收取相应款项。

再者，若协商无果，购房者可通过法律途径解决。向房屋所在地基层法院提起诉讼，提交定金支付凭证、房屋买卖意向书等相关证据，要求房东继续履行合同并承担违约责任，或直接要求房东双倍返还定金并赔偿因违约造成的损失，如购房者为购房产生的合理费用支出等。法院会根据事实和法律规定作出公正判决。

三、房东卖房定金违约怎么处理

房东卖房时出现定金违约情况，可按以下方式处理：

第一，查看合同约定。明确合同中对于以及违约条款的具体规定。若房东收受定金后违约不卖房，根据定金罚则，房东需双倍返还定金给购房者。比如购房者交付了2万元定金，房东违约则应返还4万元。

第二，协商解决。与房东进行沟通协商，向其阐明违约后果及应承担的法律责任，要求其按照合同约定履行义务或承担违约责任，促使房东主动承担相应责任。

第三，若协商无果，可采取法律手段。收集相关证据，如定金支付凭证、、与房东沟通的记录等，向法院提起诉讼，请求法院判决房东承担违约责任，双倍返还定金，同时可要求房东赔偿因违约给购房者造成的其他损失，如为购房所支出的合理费用等。若担心房东转移财产，还可申请，以保障自身权益。

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