合飞律师

一、租赁房屋违约金的规定及标准是 在我国，租赁房屋违约金的规定及标准主要如下： 从规定层面看，根据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求或机构予以增加；约定的违...

一、店铺转让合同房东要签字吗 店铺转让合同一般情况下房东是否签字需分情况讨论： 一是若租赁合同中明确约定承租人未经房东同意不得转租，那么店铺转让时，必须经过房东签字同意。因为这种情况下，转让店铺实质属于转租行为，未经房东同意的转租是无效的，房东有权解除租赁合同，受让方的权益也难以得到保障。 二...

一、房东擅自进入租客房间违法吗 房东擅自进入租客房间属于违法行为。具体分析如下： 一是从租赁合同关系看，租客租赁房屋后，对租赁房屋享有占有、使用的权利，在租赁期内，房屋的使用权归租客。房东未经租客同意擅自进入房间，侵犯了租客对租赁房屋的合法使用权。 二是从隐私权角度讲，租客在租赁房屋内的生活空...

一、房屋租赁合同下一年怎么续 房屋租赁合同下一年的续签，通常可按以下方式进行： 一是双方协商。在租赁期限届满前，租客与房东应就续租事宜进行沟通。协商内容包括续租的租金金额、租金支付方式及周期、租赁期限等关键条款。若双方对这些条款达成一致意见，即可着手准备续签合同。 二是签订续租合同。双方根据协...

一、解除房屋租赁合同的条件 解除房屋租赁合同需满足一定条件，主要分为约定解除和法定解除两种情况： 约定解除： 双方可在合同中约定的条件。当约定的条件成就时，一方或双方即可解除合同。比如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同；若出现这种情况，出租人便可依约解除。 法定解除：...

一、拍卖房屋租赁协议如何处理 在处理拍卖房屋租赁协议时，需根据不同情况进行分析： 一是“买卖不破租赁”原则。若房屋在租赁期间被拍卖，租赁协议对新的房屋受让人继续有效。也就是说，原租赁合同的租赁期限、租金等条款在剩余租赁期内对新业主有约束力，承租人可继续按照原协议使用房屋。 二是若租赁合同存在影...

一、店铺转让房东不同意转让怎么办理 在店铺转让时若房东不同意转让，可参考以下处理方式： 一是查看租赁合同约定。仔细研读租赁合同中关于转租或转让的条款。若合同明确禁止转让，租户擅自转让则构成违约，需承担违约责任；若合同未明确禁止或在一定条件下允许转让，租户可与房东协商，争取其同意，阐明转让的合理原...

一、房屋租赁到期后不搬迁怎么办 当房屋租赁到期后，承租人不搬迁，可按以下方式处理： 一是协商解决。出租人与承租人进行友好沟通，了解其不搬迁的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予承租人一定的合理宽限期，让其有时间寻找新的住所并搬迁。 二是书面通知。若协商不成，出租人可向承租人发送...

一、房东将房子租给了好几个人,那么谁先住呢 在房东将房子租给好几个人的情况下，确定谁先住需根据具体情形判断： 一是看的约定。若各租赁合同中对入住先后顺序有明确约定，那么应按照合同约定来执行。比如有的合同可能约定了某个租客享有优先入住权，这种情况下该租客可先入住。 二是若合同均无相关约定，且各租...

一、租赁房屋维修责任由谁担 在租赁房屋维修责任的承担问题上，需根据不同情况来确定： 一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了由谁负责房屋维修，那么就按照合同约定执行。比如，双方约定由承租人负责日常小修，出租人负责房屋主体结构的维修等。 二是在没有约定或约定不明确的情况下，根据法律规定，一般来说...