一、店铺转让房东不同意转让怎么办理

在店铺转让时若房东不同意转让，可参考以下处理方式：

一是查看租赁合同约定。仔细研读租赁合同中关于转租或转让的条款。若合同明确禁止转让，租户擅自转让则构成违约，需承担违约责任；若合同未明确禁止或在一定条件下允许转让，租户可与房东协商，争取其同意，阐明转让的合理原因及对房东的益处，如新租户的经营更符合定位等。

二是协商解决方案。尝试与房东协商其他解决方案，例如由房东寻找合适的新租户，租户配合交接；或者在房东同意的情况下，对转让条件进行调整，如提高租金、增加押金等，以换取房东的认可。

三是若协商不成且租户执意转让，需承担相应法律后果。房东有权解除租赁合同，收回店铺，租户可能面临剩余租期租金损失及违约责任赔偿等。因此，在转让店铺前，务必与房东充分沟通，尽量达成一致意见。

二、房东违约提前收回房子怎么投诉他

若房东违约提前收回房子，可通过以下途径解决：

一是协商。尝试与房东友好沟通，明确指出其提前收房的行为构成违约，要求其按照租赁合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过协商解决既能高效解决问题，又能维持一定的合作关系。

二是申请调解。可向当地的基层调解组织，如社区调解委员会等申请调解。调解人员会根据事实和法律规定，居中协调双方的矛盾，促使双方达成和解协议。

三是提起诉讼。若协商和调解都无法解决问题，可向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如租赁合同、房东提前收房的通知、因提前收房造成损失的证据等。法院会根据法律规定和证据情况，作出公正的判决，要求房东承担相应的违约责任，以维护租户的合法权益。

三、房东不同意转让怎么办但转让费已经给了租客

在这种情况下，需要从不同角度来分析和处理。

从合同层面看，若租赁合同中明确约定未经房东同意不得转让，那么租客的转让行为可能构成违约。此时，房东有权拒绝转让，租客应承担违约责任。租客收取的转让费，应根据其与受让方的约定及过错程度进行处理，可能需退还部分或全部转让费给受让方。

对于已经支付转让费的情况，受让方可以与租客协商解决，要求租客退还转让费。若协商不成，受让方可以依据相关证据，如转让协议、付款凭证等，向法院提起诉讼，主张租客返还转让费并赔偿相应损失。

租客在未经房东同意进行转让时存在过错，应当积极与房东、受让方沟通，尽量减少各方损失。如果租客能够取得房东的事后追认，那么转让行为可以有效，否则，此次转让可能无法顺利进行。

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