一、租赁合同需要去房管局备案吗

租赁合同并非都强制要求去房管局备案。

从法律规定角度，对于经营性用房，一般应当办理备案登记。这主要是为了规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，便于行政管理部门掌握房屋租赁情况。比如商业店铺、写字楼等租赁，备案能让相关部门有效监管，防止违规租赁行为。

而对于居住性房屋租赁，虽大多地区不强制备案，但备案仍有诸多益处。一方面，经备案的租赁合同具有更强的公示公信力，在发生租赁纠纷时，已备案合同可作为重要证据，有助于当事人维权；另一方面，对于承租人而言，备案可能在办理居住证、子女入学等方面起到积极作用。

总之，虽然居住性房屋租赁备案非强制，但备案能给租赁双方带来一定保障和便利；经营性用房租赁建议办理备案，以符合管理规定和保障交易安全。

二、农村房子出租如何补偿

农村房子出租后的补偿问题，需区分不同情况：

首先，若因征收等原因导致合同无法继续履行，对于承租人因装修、添附等产生的损失，应依据租赁合同约定处理。若合同无约定，按照公平原则，由出租人与承租人协商合理分担。一般来说，属于承租人自行投入且无法拆除或拆除会严重损害价值的装修、设备等，出租人可能需给予适当补偿。

其次，对于房屋本身的利益，通常归房屋所有权人即出租人所有。但租赁合同有特别约定的除外。补偿项目一般包括房屋价值补偿、安置补偿等。不过若承租人因租赁房屋经营，且有合法的等经营手续，因征收导致停产停业损失，符合当地政策规定的，承租人可主张相应的停产停业损失补偿，补偿标准通常根据经营情况、经营期限等因素确定。

再者，若出租房屋存在附属设施、设备租赁情况，需看这些设施设备的归属及租赁合同约定，确定补偿分配方式。总之，农村房屋出租补偿要依据合同约定、法律规定及公平合理原则来处理。

三、刚签的房屋租赁合同还能退吗

刚签的房屋租赁合同能否退，需视具体情况而定。

首先，若合同中有明确约定解除条件，且该条件成就，比如约定在某个特定情形下一方可，那么依约可退租。

其次，若双方协商一致，达成解除租赁合同的共识，自然也能退。双方可签订解除协议，对后续事项如租金退还、押金处理等进行明确约定。

再者，若存在法定解除情形，例如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，承租人有权解除合同并退租；或者因不可抗力致使合同目的无法实现，也可依法解除合同。

然而，若不存在上述情形，随意退租可能构成违约。违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。损失可能涵盖房屋空置期间的租金损失等。所以，刚签合同能否退要综合各方面因素判断，建议先仔细查看合同条款，必要时与对方沟通协商，以确定最佳解决方案。

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