一、正规的房屋租赁合同需要去房管局盖章吗

正规房屋租赁合同并非都需去房管局盖章。

从法律规定来看，房屋租赁合同一般自双方当事人签字或者盖章时成立并生效，并非以房管局盖章为生效要件。也就是说，即使未经房管局盖章，只要合同内容符合法律规定，双方意思表示真实，合同即具有法律效力。

不过，办理房屋登记备案手续时，通常会涉及房管局盖章环节。办理登记备案有诸多好处，一方面，在发生纠纷时，经过备案的合同证据效力相对较高；另一方面，对于承租人而言，可能有助于办理、享受相关公共服务等；对出租人来说，也能一定程度保障租赁关系的稳定性。

是否去房管局盖章，需结合实际情况判断。若希望享受登记备案带来的权益保障和便利，可前往房管局办理相关手续并盖章；若仅注重合同本身的效力，在符合法律规定的情况下，未经盖章合同依然有效。

二、房子租一年半年不租有什么后果

若房屋租赁合同约定租期为一年，承租人半年不租，可能产生以下后果：

首先，承租人构成违约。租赁合同明确约定了租赁期限，提前终止租赁属于违反合同约定的行为。根据合同相对性原则，承租人需承担违约责任。

其次，违约责任承担方式。通常合同中会约定违约金条款，承租人可能要按照约定向出租人支付一定数额的违约金。若未约定违约金，出租人也有权要求承租人赔偿因其提前解约所遭受的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。

再者，押金退还问题。一般情况下，因承租人违约提前退租，出租人有权扣除部分或全部押金，用于弥补自身损失。

最后，信用影响。这种违约行为可能会影响承租人的信用记录，在未来进行其他租赁交易或涉及信用评估的事务时，可能会面临不利影响。建议承租人与出租人进行友好协商，说明情况，尽量达成一致解决方案，以降低损失和不利影响。

三、房屋租赁合同可以转租吗合法吗

房屋租赁合同能否转租以及是否合法，需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定允许转租，那么承租人依约转租，此行为合法有效。

若合同未明确约定，根据相关法律规定，承租人在经出租人同意的情况下可以转租。未经同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。不过，在出租人知道或应当知道承租人转租后，在合理期限内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租行为合法。

此外，转租的期限不能超过原租赁合同剩余的期限。而且次承租人对租赁房屋造成损失的，承租人需向出租人承担赔偿责任。

总之，房屋租赁合同转租在符合约定或经出租人同意等法定条件下是合法的，承租人需严格按照规定和合同约定进行转租操作，以保障各方合法权益。

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