一、无产权房屋买卖还要去房管局过户吗

无产权房屋买卖不需要也无法去房管局办理过户手续。原因主要有以下几点：

其一，产权登记是房屋所有权的法定公示方式，房管局办理过户是对房屋产权合法转移的确认和登记。而无产权房屋本身缺乏合法的产权证明，比如未取得合法的证、规划许可证等相关证件，房管局无法依据相关规定对其进行产权变更登记。

其二，无产权房屋买卖存在较大风险。这类房屋可能涉及违法建设、土地性质不符等问题，买卖行为可能不受法律的充分保护。例如，在面临等情况时，购房者可能无法获得相应的补偿权益。

其三，从法律角度讲，无产权房屋买卖只能是一种债权债务关系的约定，不能产生物权变动的效力。即便双方签订了，也不能通过房管局过户使其获得合法产权。因此，无产权房屋买卖不能去房管局过户。

二、购买不限购不限贷的50年产权房值得吗

购买不限购不限贷的50年产权房是否值得，需综合多方面因素考量。

从优势方面看，其一，购买门槛低。不限购不限贷政策使得很多受购房名额或限制的人群有了购房机会，如外地且有多套房产需求者、投资客等。其二，投资潜力可能较大。部分此类房产位于城市核心地段或商圈周边，随着区域发展，房产可能会有一定的增值空间，用于出租也能获得稳定收益。

然而，也存在一些劣势。首先，土地使用年限较短。50年产权相较于，土地使用年限少了20年，后续可能面临土地续期及相关费用问题。其次，生活成本可能较高。此类房产多为商业或工业用地性质，等可能按商业标准收取，成本较高。此外，交易税费也可能比普通住宅高。

总之，若购买者是为了投资或暂时过渡居住，且能接受相关劣势，那么购买可能值得；若追求长期稳定居住及传统住宅配套，可能需谨慎考虑。

三、什么是,小产权房合法吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房不合法，主要体现在以下方面：

一是土地使用方面。根据我国相关法律规定，农村集体土地只能用于本集体经济组织成员的自住建设，严禁用于开发等非农业建设。小产权房往往是在集体土地上进行大规模的房地产开发，违反了土地用途制度。

二是产权证书方面。小产权房没有合法有效的产权证书，无法像正规商品房一样在市场上自由流通和交易。购买小产权房无法获得法律认可的不动产权属证明，购房者的权益难以得到有效保障。

三是交易风险方面。由于小产权房交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的合法权益，可能面临房屋被拆除、没收等风险。

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