一、出租房子需要去房管局备案吗

出租房子是否需要去房管局备案，需分情况来看。

在一些城市，房屋出租是需要进行备案登记的。从法律规定角度，根据《屋租赁管理办法》，合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。办理备案登记能有效保障租赁双方的合法权益，比如在出现租赁纠纷时，备案登记可作为相关证据。同时，也便于相关部门对房屋租赁市场进行规范管理，掌握租赁市场动态。

然而，在部分地区，可能因当地政策或实际管理情况，对房屋出租备案没有强制要求。但即使当地没有强制规定，进行备案也是一种较为稳妥的做法，可避免后续可能出现的诸多风险。

总之，出租房屋是否必须到房管局备案取决于当地具体政策法规，建议出租方咨询当地房管局以明确相关要求。

二、出租房子需要公安局备案吗

出租房子在某些情况下是需要到公安局备案的。

一方面，根据相关及规定，若出租房屋用于居住，在特定区域或达到一定条件时需进行备案。例如，一些城市规定，出租房屋给外来流动人口居住的，房东需要在一定期限内，持本人身份证件、等相关材料，到当地公安机关或者其指定的机构进行登记备案，以便公安机关掌握居住人员信息，加强治安管理。

另一方面，若出租房屋用于经营活动，同样可能需要备案。因为公安机关需要对经营场所的安全性、合法性等进行监管，备案有助于规范经营秩序，保障公共安全。

不过，并非所有出租房屋都必须备案，具体要求因地区而异。一般而言，在一些治安管理较为严格的区域，或者涉及重点行业、特殊人群的出租情况，备案要求更为严格。房东可向当地公安机关咨询具体的备案政策和程序，以确保自身出租行为合法合规。

三、出租房子期间家电坏了谁负责

出租房子期间家电损坏的责任承担，需依据具体情况判定：

首先，若中有明确约定，按照约定执行。比如合同规定租赁期间家电维修保养责任归承租人，那么出现损坏，承租人应负责维修或承担相应费用；若约定由出租人负责，则出租人承担责任。

其次，若无约定，需区分损坏原因。若是因承租人正常使用导致家电自然老化损坏，一般由出租人负责维修，因为出租人作为家电所有者和出租方，负有保障租赁物正常使用功能的义务。例如正常使用的空调因零件老化故障，出租人应承担维修责任。

若是因承租人使用不当或故意损坏，责任由承租人承担。比如承租人违规操作致使洗衣机损坏，承租人需承担维修或赔偿责任。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免因素导致家电损坏，双方通常互不担责，应协商解决后续事宜，如因自然灾害致使出租房屋内电视损坏。

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