一、合同无效后的租赁物的租金退还吗

合同无效后，租赁物的租金一般是需要退还的，具体分析如下：

一方面，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在中，租金属于承租方基于无效合同向出租方支付的财产，在合同被认定无效后，出租方继续占有该租金缺乏合法依据，所以原则上应当予以退还。

另一方面，若出租方在租赁期间对租赁物进行了合理的维护、管理等产生了必要费用，或者承租方实际使用了租赁物并获得了一定利益，在退还租金时可以根据实际情况，考虑对这些合理费用或使用利益进行适当的扣除或折抵。例如，承租方使用租赁物进行了生产经营活动并获得收益，此时可能需对出租方进行一定补偿。

总之，合同无效后租金通常需退还，但要综合各种实际情况进行合理的处理。

二、租赁合同无效后的已付租金怎么办理

当租赁合同被认定无效后，对于已付租金的处理，需根据具体情况分析：

（一），若出租人在租赁期间已提供租赁物，且承租人实际使用了租赁物，那么根据公平原则，承租人应当参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用期间的费用。这是因为承租人实际享受了租赁物带来的利益，支付相应费用是合理的。

（二），若出租人未按约定提供符合条件的租赁物，或者因自身原因导致租赁合同无效，且承租人并未实际获得相应的使用利益，那么承租人有权要求出租人返还已支付的租金。例如，租赁房屋存在严重安全隐患无法正常使用。

（三），若双方对于租赁合同的无效都存在过错，比如出租人未提供合法产权证明，承租人未尽到合理审查义务，那么应根据各自过错程度分担因合同无效造成的损失，已付租金也会在考虑过错的基础上进行合理处理。

总之，租赁合同无效后已付租金的处理，要综合考虑租赁物的使用情况以及双方的过错程度等因素。

三、租赁合同撤销后返还租金怎么计算的

租赁合同撤销后租金的返还计算，需根据具体情况确定：

（一）看租金支付与租赁期间的对应情况。若承租人已支付的租金对应的租赁期间尚未实际使用，比如合同撤销时，剩余租赁期限还有数月，那么这数月对应的租金应全额返还给承租人。

（二）考虑租赁期间实际使用情况。若承租人在合同撤销前已实际使用租赁物一段时间，那么对于已使用期间的租金，一般按照实际使用时间和约定的租金标准计算，这部分租金无需返还。例如，租赁期为一年，租金每月1000元，使用了3个月后合同撤销，这3个月的3000元租金就无需返还。

（三）要关注合同撤销的原因。如果是因为出租人的过错导致合同撤销，比如出租房屋存在严重质量问题影响使用，除了返还未使用期间的租金外，出租人可能还需承担相应赔偿责任；若因承租人过错导致撤销，如擅自改变租赁物用途，承租人可能需承担违约责任，部分情况下，出租人可能还可扣除一额作为补偿。

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