一、房租不到期的退房会承担违约金吗

在房租不到期的情况下退房，通常是需要承担违约金的，但也存在一些特殊情形。

从合同约定角度来看，是出租人与承租人之间的具有法律效力的约定。若合同中明确规定了租赁期限，且约定了提前退房需承担违约金，那么承租人在房租不到期时退房，就应当按照合同约定支付违约金，这是遵循契约精神的体现。

从法律规定层面分析，提前退房构成了对租赁合同的违约行为。根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。支付违约金就是一种常见的承担违约责任的方式。

不过，如果存在不可抗力等法定免责事由，比如因自然灾害导致房屋无法继续居住等，或者经出租人同意提前退房，那么承租人可能无需承担违约金。总之，是否承担违约金需结合具体情况判定。

二、中出现哪些情况买家可退房

在买卖中，以下几种情况买家可退房：

1. 开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。

2. 开发商未取得相关证件。比如开发商未取得许可证等法定证件，导致无效，购房者可要求退房。

3. 房屋质量问题严重影响居住使用。若房屋存在主体结构质量问题，或者其他严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以退房。

4. 房屋面积误差比绝对值超出3%。若交房时实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。

5. 开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等规划设计，影响购房者权益，购房者可退房。

6. 不能办理产权登记。因开发商原因，购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。

三、购房者可以提出退房的情形有哪些

购房者在特定情形下可提出退房，主要包括以下几种：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在主体结构质量不合格，或者出现渗漏、墙体裂缝等严重影响居住的质量瑕疵，购房者可要求退房。

三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计，影响购房者权益，购房者可退房。

四是开发商未取得相关证件。若开发商在销售房屋时未取得商品房预售许可证等法定证件，导致购房合同无效，购房者可退房。

五是无法办理房屋产权证书。因开发商原因，在合同约定或法定的期限内，购房者无法取得书，购房者有权解除合同并退房。

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