一、房租不到期的退房技巧

若想在房租不到期时退房，可参考以下方法：

一是与房东协商。主动且坦诚地与房东沟通自身退房原因，比如工作调动、家庭变故等，争取房东理解，协商能否提前解除。若房东同意，双方可签订补充协议，明确退房时间、租金结算及押金退还等事项。

二是寻找转租人。在征得房东同意后，可通过网络平台、社交媒体等渠道发布转租信息，找到合适的转租人。与转租人签订转租协议，将剩余租期及相关权利义务转让，完成转租后再与房东办理交接。

三是查看合同约定。仔细研究租赁合同中关于提前退房的条款，若合同规定在特定条件下可提前退房，且自身情况符合条件，可按合同约定流程操作。需注意，无论采取何种方式，都要妥善保留相关证据，如聊天记录、协议等，以保障自身权益。

二、交了20万能退

购房定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将返还买受人。例如，因政策调整使购房者丧失购房资格等客观原因，致使无法签订，此时20万定金可退。

二是若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，比如购房者反悔不想了，这种情况下，购房者构成违约，按照，其交付的20万定金一般是不能退还的。

三是若因开发商的原因，如开发商未取得预售许可证，或者在约定时间内无法提供符合约定条件的房屋等，导致合同无法订立，购房者有权要求开发商双倍返还定金，即可以要求退还40万。

总之，20万定金能否退还关键在于导致购房合同未能订立的原因，需结合具体事实和相关证据来确定。

三、购房定金退还流程

购房定金退还需根据不同情况按相应流程操作：

若因不可归责于双方当事人的事由，导致买卖合同未能订立，比如政策调整使购房者失去购房资格。购房者应向开发商提出退还定金申请，提交相关政策文件等证明材料，开发商核实确认后，将定金退还购房者。

若因开发商原因导致合同未能订立，例如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等。购房者可先与开发商协商退还定金，若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或向人民提起诉讼，提交购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，通过法律途径要求开发商双倍返还定金。

若购房者自身原因不想购房，一般情况下定金难以退还，但可与开发商友好协商，若开发商同意退还，按其要求办理相关手续即可。总之，要根据具体情形遵循相应流程来争取定金退还。

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