一、房租按年付的提前退房可以退剩余房租吗

房租按年付提前退房是否能退剩余房租，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定提前退房时房租的处理方式，比如约定提前退房不退剩余房租作为违约金，那么就应按此约定执行。

二是若合同没有约定。从法律角度，租客提前退房构成违约，应承担违约责任。但承担违约责任并不一定意味着不能退还剩余房租。如果剩余房租数额远高于房东因租客提前退房所遭受的损失，比如房屋空置期的租金损失等，那么在扣除合理损失赔偿后，剩余房租应当退还租客；反之，若剩余房租不足以弥补房东损失，租客可能还需另行赔偿。

总之，在这种情况下，双方应先协商解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由根据具体事实和证据来判定是否退还剩余房租及退还的数额。

二、购房者付了又想退房怎样处理

购房者付了定金后又想退房，需根据具体情况进行处理：

一是看合同约定。若中对退房情形有明确约定，且购房者退房原因符合约定条件，那么购房者可依约要求退房，开发商应退还定金。比如合同约定若房屋存在严重质量问题购房者可退房，当出现此种情况时，购房者有权退房并索回定金。

二是看法定情形。若存在不可抗力等法定事由导致合同无法继续履行，购房者可并要求退还定金。例如因政府规划调整，房屋所在土地用途变更，使购房者购房目的无法实现，此时可退房退定金。

但如果购房者无正当理由退房，属于违约行为。根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以在这种情况下，开发商有权没收定金，购房者难以要回已付定金。购房者在决定退房前，应仔细分析自身情况及相关法律规定，避免不必要的经济损失。

三、售房广告与实际不符,可以退房吗

售房广告与实际不符，是否可以退房需根据具体情况判断：

- 若售房广告内容属于要约。比如广告中对房屋的配套设施、小区环境、物业服务等作出了具体明确的说明和允诺，且这些内容对购房者订立购房合同以及房屋价格的确定有重大影响，那么该广告内容应视为要约。若实际交付与广告内容不符，开发商构成违约，购房者可要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

- 若售房广告内容属于要约邀请。一般普通的、不具有明确具体内容的广告宣传，如使用模糊、夸张性语言描述房屋优势等，仅为吸引购房者关注，属于要约邀请。这种情况下，即使实际与广告有差异，购房者通常难以以此为由要求退房。但如果开发商的虚假宣传构成欺诈，购房者可依据相关法律规定，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求退房退款。

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