一、小区外占道摆摊业委会是否有权收租金

小区外占道摆摊，业委会通常无权收取租金。具体分析如下：

一是从公共区域管理角度看，小区外的公共道路等属于公共资源，其管理和使用权限一般归政府相关部门，如城市管理部门等。这些部门负责对公共区域的秩序、使用等进行规范和监管，并非业委会的职责范围。

二是从业委会的职能定位来说，业委会主要是代表业主对小区内的共有部分进行管理和维护，保障业主的合法权益。小区外的占道摆摊并不在其管理的小区共有部分范畴内，其无权对小区外的摆摊行为进行收费管理。

三是从收费的合法性来看，收取租金需要有合法的依据和授权。业委会未经相关部门授权，擅自对小区外占道摆摊收取租金，这种收费行为缺乏法律依据，属于不合法行为。

总之，小区外占道摆摊的管理和收费权通常不在业委会，而应由政府相关职能部门依法进行处理。

二、租用电动汽车的电池被偷了,不想租押金你能退还两个月的租金吗

在租用电动汽车期间电池被盗这种情况，能否退还两个月租金及押金，需要根据具体的租赁协议约定来判断：

一是看租赁协议中对于租赁物损坏、丢失等风险承担的条款。若协议明确约定在租赁期间租赁物非因承租人故意或重大过失而发生丢失等情况，出租人应承担相应风险，那么承租人有权要求退还租金和押金。因为电池被盗并非承租人过错导致，其已按约定支付租金，完成自身义务，出租人不能因自身物品丢失而扣取租金和押金。

二是若协议约定承租人对租赁物有妥善保管义务，而电池被盗是因承租人未履行好该义务，比如未按要求停放车辆、未采取合理防范措施等，那么承租人可能需承担一定责任，出租人有权根据责任比例扣除部分租金或押金。

总之，关键在于租赁协议的具体约定，若协商不成，承租人可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

三、拖欠租金不归还租赁物,怎么要回租赁物

当遇到承租人拖欠租金且不归还租赁物的情况，可通过以下方式要回租赁物：

一是协商解决。与承租人直接沟通，明确指出其拖欠租金及未归还租赁物的违约行为，要求其在一定期限内支付租金并归还租赁物，同时可保留好沟通的记录。

二是发送催款及催还租赁物通知。以书面形式正式通知承租人，告知其应履行的义务及逾期不履行将承担的法律后果，如支付违约金等，该通知可通过邮寄等能证明送达的方式进行。

三是若协商及通知均无果，可向人民提起诉讼。准备好、租金支付记录、催款通知等相关证据，向法院说明承租人的违约事实，请求法院判令承租人支付拖欠租金、归还租赁物，并可要求其承担违约责任。

四是若租赁物有被转移、隐匿等风险，还可申请措施，以保障自身合法权益，促使承租人尽快归还租赁物。

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