一、烂尾楼业主应该怎么维权

若您不幸购得烂尾楼，可采取如下措施进行维权：首先，开发商延迟交付构成违约，您可依据合约条款向其索要违约金；其次，若开发商延误交房时间短暂，您有权依此天数向开发商索取违约金；再者，逾期若达至合同年限或自催告之日起三个月仍未交付，您有权选择取消购房协议，要求开发商全额退还款项，且需承担相应赔偿损失。

然而当开发商处于破产边缘时，我们并不建议立即解除合约，因一旦解除，开发商如无力归还购房款项，您恐将陷入房钱两失之局面。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼纠纷的原因是什么

资金困境: 开发商因融资受阻、销售不畅等问题使资金链受到威胁，从而难以为继项目进展。

2、市场动荡：房产市场的变化可能会波及房屋价格，使开发商盈利受损，难以持续工程运作。

3、政策调控：政府基于城市规划、环保、公众利益等考虑，可能会对项目进行调整或中止。

4、法律纠葛：由于合同争议、用地权属、规划批复等问题引发的法律纠纷可能导致工程停滞。

5、治理不当：开发商在管理层面的混乱、违规行为以及盲目扩张等因素也可能成为项目烂尾的诱因。