一、出现烂尾楼业主怎么维权

若购得烂尾房，需明晰自身权益及法律途径。

依据相关法例，房地产开发商应按照合同约定妥善交屋，若未按期履行则需承担违约责任。

由此，面对烂尾房现象，购方可采取如下操作：首先，积极与开发商沟通，厘清缘由并提出解决策略；如协商无效，可向当地房产管理机构申诉，请求介入调停或协调；若仍未能解决问题，可诉诸人民法院维权。

在诉讼中，需备齐购房契约、支付凭据及开发商违约证据等呈堂证供。

通过审理，法院会旨定开发商需担负相应的违约责任。

值得强调的是，维护权益过程务必保存确凿证据，遵照法定流程以防因不慎行为陷入法律困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼流程是什么

若购房人不幸购入烂尾楼，欲合法维权，其步骤如下：（1）搜罗相关证据并起草；（2）在起讼前确立管辖法院，随后递交已备妥的诉状及相应证据；（3）待法院受理之后，依规定缴纳，静候案例审理。

若涉及多位业主联合诉讼，建议委托专业律师代理。