一、出现烂尾楼怎么维权

尊敬的购房者朋友们，倘若您不幸购买了存在烂尾现象的楼盘，那么首先值得我们深入思考和了解的便是您所拥有的合法权益以及可供选择的法律路径。

依据现行的，房地产开发有义务严格按照合同约定，把满足交付使用条件的准时无误地交付至您的手中。

若出现延期交房的情况，房地产开发公司理应承担起相应的违约责任。

因此，当您面临烂尾楼的困境时，建议您可以尝试以下几种方法来维护自己的利益：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以便了解事情的详细经过及背后的原因，同时也请他们提供可行的解决策略。

若沟通无效，您还可以向当地的房地产管理部门提出申诉，请求其介入调解或者协调处理此事。

若以上两种途径均未奏效，您亦可考虑通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身的合法权益。

在此过程中，您需要准备好相关的证据资料，如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证明等等。

通过法院的审理，您将有望获得公正的裁决，使开发商承担起相应的违约责任。

然而，我们必须提醒您，在整个维权过程中，请务必妥善保管好所有相关证据，并且严格遵守法律程序，以防因不当行为而引发不必要的法律风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼被如何维权

尊敬的购房者朋友们，若您不幸遭遇买了烂尾楼的困境，您所拥有的权利以及考虑采取的法律手段，都应该是您首先要掌握的知识。

依据我国相关的法律条文明确指出，房地产开发商须严格依照买卖双方签订的合同约定，按期将已经具备交房条件的商品房交付至购买方手中。

如若是由于开发商原因导致无法按期交房，开发商理应承担相应的违约责任。

因此，当您面临烂尾楼的困扰时，我们建议您可以尝试以下几种方法来维护自己的合法权益：首先，请您务必尽快与开发商取得联系，详细了解事情的原委及原因所在，同时向其提出合理的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您可向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。

倘若以上两种途径均未能解决问题，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身权益。

在此过程中，您需要准备好相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证明等等。

通过法院的审理，您有望获得公正的裁决，让开发商承担起相应的违约责任。

然而，我们也提醒您，在整个维权过程中，请您务必妥善保管好所有相关证据，并且严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自己陷入不必要的法律风险之中。