一、烂尾楼业主怎么正确维权

如遭遇烂尾楼问题，购房者可参考以下途径进行维权：(1)、若因开发商逾期而无法按时收房，则根据合同约定可向其索取违约金。

通常载明具体的违约条款；(2)、若逾期期限达到合同的特定时间范围，或催告3个月仍未交付，购房者有权要求解除合同，要求开发商退还房款并赔偿损失。

但需注意，若开发商濒临破产，建议暂缓进入解除程序，避免落入房财皆失之困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、买了烂尾楼怎么处理

购置之房产不幸沦为烂尾楼，若欲追索损失，建议您先行办理产权证书，并妥善保存购房凭证以备诉诸法律途径。

具体程序如下：首先，请前往工商行政部门核实该房产是否已完成刊出手续，若已完成，则您可凭借由其开具的开发商合法刊出证明、完整的屋销售合同及个人明文件，向房地产管理部门申请。