一、烂尾楼业主怎么起诉停贷

若购房者遭遇烂尾楼问题，可依法向县级以上房管及土管部门举报与投诉。

烂尾楼通常为开发商提前销售的房产，其所筹集到的预售款项本应用于项目的工程建设，然而部分开发商可能将此资金挪作他用，导致烂尾现象发生。

因此，针对此类情况，住建部门无疑为您提供了理想的投诉渠道。

《中华人民共和国城市》第四十五条

，应当符合下列条件：

(一)已交付全部出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有规划许可证;

(三)按提供预售的计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、纠纷怎么起诉物业

业主投诉物业的流程包括以下七个步骤：

1. 搜集资料：业主需提供房屋购买合同、付款凭证及交房通知书等相关文件。

2. 聘请律师：为提高投诉效率，建议业主寻求律师代理。

律师可协助收集材料、分析案情并协助业主与物业交涉。

3. 提起诉讼：在律师帮助下，业主需向当地人民提交诉讼申请。

申请函需包含被告方信息、申诉原因、证据及请求法院裁判的事项。

4. 法院受理：待申请函提交后，业主需等候法院受理。

法院会审核申请函的合规性和完备性，如无问题则予以批准。

5. 法院调解：若无法达成调解协议，法院将安排庭审，由业主提交证据并陈述观点。

法院依据现行及案例进行审查，而后判决。

6. 庭审过程：在不能调和或任何一方不满已达成的调解结果时，法庭将启动庭审。

庭审期间，业主有机会提交证据以进行抗辩。

法庭依据现有法律规定和典型案例，审判案件并做出裁定。

7. 执行裁定：如果业主胜诉，法庭将依法颁下裁定书，责令物业按照合同约定承担责任，并支付相应。

如果物业未能依法奉行裁定书，业主有权申请采取或其他救济措施。