一、烂尾楼业主怎么办

房屋烂尾问题首先需明确原因：若因开发商资金链断裂，那么应追索其责任；如系违法违规行为或突发重大变故，则需寻求官方介入；倘若建设房屋质量欠佳，也需了解并解决具体问题。

当开发商未能按照约定履行合同时，购房者可与开发商先行商议解决方案，若无果，请向法院提交房屋保全申请及起诉开发商。

一旦胜诉，即可申请法院强制执行，优先获得赔偿。

在此过程中，购房者应注意，如未提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，应尽快完成债权申报，按相关法律规定的顺序清偿。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

因此，因开发商原因导致房屋烂尾，无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。

二、烂尾楼找什么部门维权

如遇房屋烂尾问题，您可向县级政府及以上房产管理机构与土地管理部门提出投诉。

烂尾楼，即已办理相关手续但逾期一年以上仍未能完成建设的房地产项目。

该类现象形成可能包含多种原因，例如开发商破产、资金短缺、涉诉、非法等。

而在诸多因素中，资金链断裂往往是其核心因素，导致项目无法继续建设，开发商无法负担投入，银行拒绝发放，且项目难以转手他人。