一、买到烂尾楼业主怎样维权

尊敬的购房者们，当您不幸购买到烂尾楼时，我们理解您内心的困扰与不安。

因此，我们为您提供了几种可行的维权途径以供参考：首先，开发商若未能按时交付房屋，便构成了严格意义上的违约行为。

依据中的相关规定，您有权根据实际情况向开发商索取相应数额的违约金。

通常情况下，购房合同中都会明确开发商逾期交付的违约责任及具体计算方法。

若开发商逾期交房的期限较短，您可根据逾期天数按日向其追讨违约金；其次，若开发商逾期交付的期限已达合同所约定的一定标准，或在您发出催告通知后的三个月内仍未履行交付义务，那么您将有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还已支付的款项并承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，需要注意的是，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即采取解除合同的行动。

因为在此种情况下，一旦您选择了解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您可能会陷入房财两失的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼怎么起诉

尊敬的购房者们，若您们购置的物业不幸遭遇了烂尾的情况，那么您们完全有权利向县级以上人民政府的房产管理部门及土地管理部门进行投诉。

此外，所谓的“烂尾楼”实际上正是由开发商预先出售的住宅或商用物业，而收取到的预售款项理应专款专用于该项物业的工程建设。

然而，当这类情况真正发生时，往往是由于开发商擅自将这笔原本应当用于工程建设的预售款项挪作他用，投入到了其他项目的开发之中，为了解决这个问题，我们建议您们向当地的住房与城乡建设部门进行投诉。