一、回迁房是什么产权证

回迁房的产权证情况需分情况讨论：

一是有完全产权的回迁房。如果回迁房是通过合法的程序，且被人拥有对该房屋的完全所有权，那么在符合相关规定并办理完毕相关手续后，会取得房屋所有权证，也就是通常所说的房产证。这种情况下，回迁房的产权与普通商品房产权性质基本相同，房屋所有者可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分，例如进行买卖、抵押等。

二是部分产权受限的回迁房。有些回迁房可能受到一定限制，比如在一定期限内限制交易等。在这种情况下，虽然也可能会有相关产权证明，但在行使产权相关权利时会受到相应约束。

三是没有合法产权的回迁房。若回迁房的建设或安置程序存在违法违规情形，比如未取得合法的规划许可等，那么这类回迁房可能无法取得合法有效的产权证，购买或交易此类房屋存在较大法律风险。

二、回迁房是什么产权性质

回迁房的产权性质需分情况来看：

一是完全产权。如果回迁房是通过合法的拆迁安置程序，被拆迁人获得的房屋拥有完整的所有权，即具备房屋所有权证和证。这种情况下，回迁房的产权性质与普通商品房类似，业主可以自由对房屋进行处置，如买卖、赠与、继承等。

二是部分产权。有些回迁房可能基于特定政策或安置协议，房屋所有权人仅拥有部分产权。例如，可能在一定期限内限制交易，或者对房屋的某些使用和处分权利有所限制。

三是集体产权。在一些城中村改造等项目中，回迁房可能建设在集体土地上，属于集体产权性质。这种回迁房只能在本集体经济组织成员内部流转，不能向非本集体经济组织成员出售，其交易受到严格限制。

总之，回迁房的产权性质较为复杂，具体要依据拆迁安置政策、土地性质以及相关协议等多方面因素来确定。

三、回迁房是什么产权的

回迁房的产权性质需分情况来看：

一是完全产权。如果回迁房是通过合法的程序，被拆迁人在获得回迁房时，已依法缴纳了等相关费用，办理了合法的产权登记手续，那么这种回迁房就拥有完全产权，与普通商品房产权性质相同，房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，可以自由上市交易。

二是部分产权或受限产权。有些回迁房是在集体土地上建设的，土地性质未经过出让转为国有，这类回迁房可能只有部分产权。比如，房屋所有人对房屋有占有、使用的权利，但在处分，特别是转让时会受到一定限制，通常不能像完全产权房屋那样自由地在市场上流通，可能需要经过集体组织或相关部门的同意等程序。

总之，回迁房产权性质因具体情况而异，在涉及回迁房交易等相关事宜时，务必核实清楚其产权状况。

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