一、小产权拆迁啥都不赔吗

小产权房拆迁并非都不给予赔偿。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。其合法性存在一定争议，但在拆迁时的赔偿情况需具体分析。

若小产权房建设符合当地规划要求，且相关建房手续完备，或虽手续存在瑕疵但经相关部门认定为合法建筑的，在拆迁时一般可获得房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等合理补偿。补偿标准通常参考周边类似房屋市场价格等因素。

若小产权房属于违法建筑，比如未经审批擅自建设，违反土地用途等，依据法律规定，拆除违法建筑一般不予补偿。不过，有些地方基于实际情况，考虑到居住者的生活安置等问题，可能会给予一定的人道主义补助，但这并非法律意义上的。总之，小产权房拆迁是否赔偿以及赔偿多少，要综合多方面因素判断。

二、拆迁房可以变成吗

拆迁房可以变成商品房，但需满足一定条件并履行相应手续。

通常情况下，若是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得一定年限后（各地规定不同），如满五年等，补缴土地出让金后，可转变为商品房性质，能正常上市交易。

若是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类拆迁房本质上属于商品房范畴，后就可按商品房规则进行交易。

具体操作时，要先确定房屋性质，再依据当地政策准备相应材料，向房屋管理部门提出申请，经审核批准、完成必要费用缴纳等流程后，实现拆迁房向商品房的转变。不同地区政策存在差异，建议咨询当地中心或相关部门，了解详细准确的办理流程和要求。

三、过不了户的房拆迁款归谁

过不了户的款归属需根据不同情况判定：

第一，若已签订且实际履行，人支付了全部或大部分房款，实际占有使用房屋，但因客观原因未能过户。这种情况下，拆迁款应归买房人。因为买房人已履行主要合同义务，对房屋有事实上的权益，其权益应受法律保护，拆迁款作为房屋权益的延续，自然归属买房人。

第二，若房屋存在产权争议，比如多个继承人对房屋产权有分歧，尚未明确产权归属就面临拆迁。此时拆迁款通常会先由拆迁部门提存，待产权通过协商或诉讼明确后，再支付给最终确定的产权人。

第三，若房屋是建筑，由于违章建筑本身不受法律保护，一般不存在拆迁补偿。不过，若当地有特殊政策对违章建筑酌情给予一定补偿，该补偿归属要依据具体政策以及建筑相关情况确定。总之，拆迁款归属要结合房屋实际产权状况、相关合同及政策等综合判断。

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