一、回迁房是什么产权

回迁房的产权情况需要分情况讨论：

一是完全产权。如果回迁房是通过合法的拆迁安置程序，且被拆迁人拥有被拆迁房屋的完全产权，那么回迁房在办理了相关产权登记手续后，产权人拥有完全产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。这种情况下，回迁房与普通在产权性质上基本相同，可以依法进行交易、抵押等活动。

二是部分产权或受限产权。有些回迁房可能会受到一定限制，比如在一定期限内限制交易。部分地区出于政策考虑，规定回迁房在若干年内不得上市交易，这种情况下产权人的处分权会受到一定限制。另外，若回迁房土地性质为集体土地，那么其产权流转也会受到严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。

总之，回迁房的产权性质需根据具体情况判断，涉及土地性质、安置政策等多方面因素。

二、回迁房是家庭成员共有吗

当面临房屋征收和拆迁的复杂局面时，被拆迁者具备自由选择方案的合法权益，此权益包含了严格遵守。

通常情况下，主要存在两种普遍的补偿方式，即货币补偿以及房屋产权置换。

假设在实际操作中，被拆迁者选择了后一种，即房屋产权置换，那么他们将会根据相关规定获得相应的回迁房，以取代货币补偿。

如果被拆迁的房屋属于夫妻双方共有，那么从这些房屋中所产生的回迁房将被视为婚姻关系存续期间的财产，夫妻二人对其具有同等的所有权，并同时对这部分财产享有同样的处置权。

相反，如果被拆迁的房屋仅为某一方单独所有，那么回迁房应当仍然属于该方的私人财产。

三、回迁房认购合同具有法律认可吗

回迁房认购合同通常具有法律效力。只要该合同满足以下条件：

首先，合同双方具备相应的民事行为能力。即双方是能够独立实施民事法律行为的主体，比如达到法定年龄且精神正常等。

其次，合同是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方自愿、真实地达成认购的合意。

再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同约定的内容符合法律规范，不损害社会公共利益和善良风俗，就会得到法律认可。

不过，实践中需注意回迁房的性质和相关政策。有些回迁房可能存在一定限制交易的规定，比如在特定时间内不能上市交易等。但这并不必然导致认购，只是可能影响后续的履行。若因政策等原因无法履行合同，可能涉及违约责任等法律问题。总之，回迁房认购合同一般有效，但要综合多方面因素判断其效力及后续履行情况。

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