一、红岛回迁房是什么产权

红岛回迁房通常为集体土地产权。集体土地上的回迁房，其产权一般是受限的。这类房屋不能像商品房那样自由上市交易，因为集体土地的流转受到严格限制。

然而，在一些特定情况下，经过相关部门的批准和程序办理，部分红岛回迁房可能可以办理一定条件下的产权变更或有限制的上市交易。比如，符合当地规划调整、土地性质变更等要求，并且按照规定缴纳相费等手续后，有可能转为国有土地产权，从而获得更自由的产权属性。但具体情况需根据当地的政策法规和实际操作来确定。

二、回迁房如何转换成商品房

回迁房转换成商品房通常需要以下步骤：

1. 确认土地性质：回迁房一般是划拨土地，若要转为商品房需变更为出让土地。需向国土资源部门申请，补交等相关费用，经审核批准后办理变更手续。

2. 办理规划变更：原回迁房的规划可能与商品房不同，需向规划部门申请规划变更，确保房屋符合商品房的规划要求，包括建筑设计、配套设施等方面。

3. 产权登记变更：完成土地和规划变更后，需到房产管理部门办理产权登记变更手续，将回迁房的产权性质变更为商品房产权，领取新的。

4. 其他手续：可能还需办理相关的消防、环保等审批手续，以确保房屋符合商品房的各项标准和要求。整个转换过程较为复杂，涉及多个部门，需要按照规定逐步办理相关手续。

三、回迁房有房产证怎么过户

回迁房有房产证进行过户，需按以下步骤办理：

1. 签订：买卖双方应就房屋价格、付款方式等事项达成一致，并签订书面合同。合同应明确双方的权利和义务，以及违约责任等内容。

2. 提交申请材料：买卖双方需共同向房地产管理部门提交过户申请，并提供相关材料，如房产证、、等。房地产管理部门会对申请材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将予以受理。

3. 缴费：根据相关规定，买卖双方需缴纳一定的税费，如、等。具体税费标准可咨询当地房地产管理部门。

4. 办理过户手续：房地产管理部门在审核通过后，将办理过户手续，将房产证上的姓名变更为买方姓名，并颁发新的房产证。

5. 交付房屋：过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方，并办理房屋交接手续。

在过户过程中，买卖双方应遵守相关，如实申报房屋价格，避免出现等违法行为。同时，应注意保护自己的合法权益，如在签订合同前仔细审查合同条款，在办理过户手续时保留好相关凭证等。

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